Квартира 63.25 м² на торгах, Талат Нуа (№ 120‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 63.25 кв. м в районе Талат Нуа, провинция Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Департамента правового исполнения Таиланда. Право собственности оформлено как право на помещение в кондоминиуме, лот продаётся без ипотеки (свободен от залога). Объект входит в зону каталога Централ Фестиваль.

Официальная оценка лота составляет THB 3,067,625. Ближайшие торги: третий раунд из шести, дата проведения 2026-10-22. Стартовая цена этого раунда: THB 2,454,100. В двух предыдущих раундах участников не было. Для участия нужен залог THB 250,000, торги проходят в отделении Департамента правового исполнения в Пхукете. Итоговая цена определяется на самих торгах: если участников несколько, она может оказаться выше стартовой.

Структура стоимости:

• Стартовая цена: THB 2,454,100
• Наше сопровождение, 10% (THB 245,410), считается от цены, по которой лот ушёл с молотка
• Юрист: THB 100,000
• Ориентировочная стоимость под ключ: THB 2,799,510

Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранной собственности в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах. Порядок такой: 1) вы выбираете лот и отправляете запрос; 2) наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму, мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри; 3) подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением Foreign Exchange Transaction form; 4) в день торгов мы вносим залог; 5) мы торгуемся в пределах вашего лимита; 6) после выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок продлевается до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте; 7) передача объекта, при необходимости выселение через судебного пристава, затем ремонт, сдача в аренду или перепродажа с нашей помощью.

Честно о рисках. По объявлению в квартире значится проживающим прежний собственник, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, а наш юрист объяснит ориентировочные сроки. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры на момент передачи не гарантируется. Лот подойдёт покупателю, который готов к процедуре торгов, принимает эти риски и хочет пройти путь с юридической проверкой и сопровождением.