Квартира 34.75 м² на торгах, Талат Нуа (№ 89‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 34.75 кв. м в районе Талат Нуа, провинция Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Департамента принудительного исполнения Таиланда. Право собственности оформлено на кондоминиумную единицу, продажа проводится без залога.

О торгах. Официальная оценка объекта составляет THB 1,959,900. Ближайший этап: 4-й тур из 6, он состоится 2026-10-29 в офисе Департамента принудительного исполнения на Пхукете. Стартовая цена этого тура: THB 1,371,930. В предыдущих турах (3) покупателей не нашлось. Для участия нужен залог THB 150,000. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если участвуют несколько покупателей.

Структура стоимости. Стартовая цена THB 1,371,930 + наше сопровождение 10% (THB 137,193) + юрист THB 100,000 = ориентировочная стоимость под ключ THB 1,609,123. Наши 10% считаются от цены, по которой упал молоток. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. При выигрыше он засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя.

1. Вы выбираете лот и отправляете заявку.
2. Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction.
4. В день торгов мы вносим залог.
5. Мы торгуемся в пределах вашего лимита.
6. После выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте.
7. Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранной собственности в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Риски и кому подходит. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние на момент передачи не гарантируется. Вариант подойдёт покупателю, который готов к этим условиям, располагает собственными средствами и принимает процедуру торгов с её неопределённостью.