Квартира 64.65 м² на торгах, Талат Нуа (№ 118‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 64.65 кв. м в районе Талат Нуа, провинция Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Департамента принудительного исполнения Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиумную единицу, продаётся без ипотечного обременения. По объявлению о торгах в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано.

Официальная оценка объекта составляет THB 3,019,155. Ближайшие торги: третий раунд из шести, дата проведения 2026-10-22. Два предыдущих раунда прошли без участников. Стартовая цена этого раунда: THB 2,415,324. Для участия вносится залог в размере THB 250,000. Торги проходят в офисе Департамента принудительного исполнения в Пхукете. Итоговая цена определяется на самих торгах и может оказаться выше стартовой, если участвуют несколько покупателей.

Структура стоимости:

• стартовая цена: THB 2,415,324;
• наше сопровождение 10%: THB 241,532;
• юрист: THB 100,000;
• итого ориентировочная стоимость под ключ: THB 2,756,856.

Наши 10% начисляются на цену, достигнутую на торгах. Государственные сборы при оформлении перехода права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранной собственности в здании, средства при этом переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не выдают кредиты на покупку на торгах. Порядок действий такой: 1) вы выбираете лот и отправляете заявку; 2) наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму, мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри; 3) подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction; 4) в день торгов мы вносим залог; 5) мы делаем ставки в пределах установленного вами лимита; 6) после выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу возможна отсрочка до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте; 7) передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, сдача в аренду или перепродажа с нашим участием.

Честно о рисках. Прежний владелец может по-прежнему жить в квартире, выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Предложение подойдёт покупателю, который готов к судебной процедуре, понимает эти риски и хочет участвовать в торгах с юридическим сопровождением.