Квартира 33.55 м² на торгах, Раваи (№ 144‑3)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 33.55 кв. м в районе Раваи, провинция Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах, которые проводит Департамент исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как титул на единицу в кондоминиуме, продажа проходит без залога.

Официальная оценка объекта: THB 3,592,199. Ближайший этап: 6-й раунд из 6, торги состоятся 2026-11-05 в офисе Департамента исполнения судебных решений в Пхукете. Стартовая цена этого раунда: THB 2,514,539. Четыре предыдущих раунда прошли без участников. Для участия нужен залог THB 250,000. Итоговая цена определяется на торгах и может быть выше стартовой, если заявятся несколько участников.

Структура стоимости:

• стартовая цена: THB 2,514,539;
• наше сопровождение 10%: THB 251,454 (комиссия считается от цены, по которой объект продан на торгах);
• юрист: THB 100,000;
• ориентировочная стоимость под ключ: THB 2,865,993.

Государственные сборы при переоформлении оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. При победе он засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. 1) Вы выбираете лот и отправляете заявку. 2) Наш юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму, мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри. 3) Подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением Foreign Exchange Transaction form. 4) В день торгов мы вносим залог. 5) Мы делаем ставки в пределах вашего лимита. 6) После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право регистрируется в земельном управлении. 7) Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранцев в здании; средства должны поступать из-за рубежа. Банки почти не выдают кредиты на покупки на торгах.

Риски. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, юрист объяснит сроки. Осмотр внутри часто невозможен, состояние квартиры при передаче не гарантируется. Предложение подойдёт покупателю, который готов к торгам, понимает юридическую процедуру и принимает эти риски.