Квартира 43.8 м² на торгах, Раваи (№ 3‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 43,8 кв. м в районе Раваи на Пхукете. Объект продаётся на официальных торгах Департамента правовой реализации Таиланда. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум, продажа проходит без залога.

Торги. Официальная оценка объекта составляет 3 504 000 THB. Ближайший раунд: шестой из шести, он состоится 5 ноября 2026 года в офисе Департамента правовой реализации в Пхукете. Стартовая цена раунда: 2 452 800 THB. В четырёх предыдущих раундах участников не было. Для участия вносится залог 250 000 THB. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если заявятся несколько участников.

Структура стоимости.

• стартовая цена: 2 452 800 THB;
• наше сопровождение, 10% (245 280 THB), считается от цены, по которой упал молоток;
• юрист: 100 000 THB;
• ориентировочная стоимость под ключ: 2 798 080 THB.

Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота, 30 000 THB. При выигрыше он засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. Сначала вы выбираете лот и отправляете запрос. Затем наш юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму, а мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри. Далее подписываются договор на услуги и доверенность, а средства переводятся из-за рубежа с оформлением Foreign Exchange Transaction form. В день торгов мы вносим залог и торгуем в пределах установленного вами лимита. После выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), затем право регистрируется в Земельном департаменте. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% на здание, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти не кредитуют покупки на торгах.

Риски и кому подходит. По объявлению в квартире значится проживающим прежний собственник, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение идёт через исполнительную процедуру, а сроки объяснит юрист. Осмотр внутри часто невозможен, состояние на момент передачи не гарантируется. Вариант подойдёт покупателю, который готов к торгам без ипотеки, понимает эти риски и готов действовать через юриста.