Квартира 33.55 м² на торгах, Раваи (№ 3‑2)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 33.55 кв. м в районе Раваи, остров Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Департамента принудительного исполнения Таиланда. Право на квартиру оформлено как право собственности на кондоминиум и продаётся без залога.

Официальная оценка объекта составляет THB 2,590,060. Ближайший раунд торгов: шестой из шести, он назначен на 2026-11-05. Стартовая цена этого раунда: THB 1,813,042. В четырёх предыдущих раундах участников не было. Залог участника торгов составляет THB 150,000. Торги проходят в офисе Департамента принудительного исполнения в Пхукете. Итоговая цена определяется на самих торгах и может оказаться выше стартовой, если в них участвуют несколько покупателей.

Структура стоимости:

• стартовая цена: THB 1,813,042;
• наше сопровождение, 10% (THB 181,304);
• юрист: THB 100,000;
• ориентировочная стоимость под ключ: THB 2,094,346.

Наши 10% рассчитываются от цены, по которой упал молоток. Государственные сборы за регистрацию перехода права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. При победе этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя:

1. Вы выбираете лот и отправляете заявку.
2. Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction.
4. В день торгов мы вносим залог.
5. Мы торгуемся до установленного вами лимита.
6. После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте.
7. Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, сдача в аренду или перепродажа с нашим участием.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранных собственников в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому рассчитывайте на собственные средства.

Риски: по объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантируется, а выселение проходит через процедуру принудительного исполнения; наш юрист объяснит ориентировочные сроки. Осмотр внутри часто невозможен, и состояние квартиры при передаче не гарантируется. Предложение подойдёт покупателю, который готов к этим условиям, располагает собственными средствами и хочет участвовать в торгах с юридическим сопровождением.