Квартира 43.65 м² на торгах, Раваи (№ 143‑5)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 43.65 кв. м в районе Раваи, остров Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Департамента исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиум, лот продаётся без залога.

Торги проходят в офисе Департамента исполнения судебных решений в Пхукете. Официальная оценка объекта составляет THB 4,441,388. Предыдущие четыре раунда прошли без участников. Следующий, шестой из шести, назначен на 2026-11-05, стартовая цена этого раунда составляет THB 3,108,971. Для участия нужно внести залог THB 250,000. Итоговая цена определяется на торгах: если участников будет несколько, она может оказаться выше стартовой.

Структура стоимости выглядит так:

• стартовая цена: THB 3,108,971;
• наше сопровождение 10% от цены на торгах: THB 310,897;
• юрист: THB 100,000;
• ориентировочная стоимость под ключ: THB 3,519,868.

Комиссия 10% считается от цены, достигнутой на торгах. Государственные сборы при переоформлении оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс на проверку лота THB 30,000. В случае победы этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. 1) Вы выбираете лот и отправляете заявку. 2) Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму, мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри. 3) Заключаются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы валютной операции. 4) В день торгов мы вносим залог. 5) Мы торгуемся в пределах назначенного вами лимита. 6) После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок продлевается до 3 месяцев), право регистрируется в земельном управлении. 7) Происходит передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, сдача в аренду или продажа с нашим участием. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранцев в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Честно о рисках. По объявлению в квартире указан проживающий владелец, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние на момент передачи не гарантируется. Предложение подойдёт покупателю, который спокойно относится к процедурным рискам, готов к возможному выселению и может участвовать в торгах с собственными средствами.