Квартира 59.44 м² на торгах, Раваи (№ 74‑2)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 59.44 кв. м в районе Раваи на Пхукете. Она продаётся на официальных торгах Департамента исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиум, ипотеки на квартиру нет.

Торги проходят публично в отделении Департамента на Пхукете. Департамент публикует официальную оценку и график кругов торгов. Если круг прошёл без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам Департамента. В день торгов каждый участник вносит залог. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если борются несколько участников. Текущий круг, его дата, стартовая цена, залог и наша оценка «под ключ» показаны на этой странице в отдельных блоках и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Структура стоимости такова. Оценка «под ключ» складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение (это доля от цены, по которой лот ушёл с молотка) и фиксированного вознаграждения юриста. Страница считает эту сумму сама, а калькулятор показывает итог для вашего лимита ставки. Государственные пошлины и сборы при переходе права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы платите только аванс за проверку лота, а при победе он засчитывается в оплату юриста.

Мы сопровождаем иностранного покупателя на всех этапах. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранной собственности в здании, средства при этом переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому рассчитывайте на собственные средства. Последовательность шагов покупки показана на странице в блоке «Как это работает».

В сопровождение входит:

• проверка юристом титула, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если возможно, внутри;
• внесение залога и участие в торгах в пределах вашего лимита;
• оплата остатка в течение 15 дней после победы (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев) и регистрация права в Земельном департаменте;
• передача квартиры и, при необходимости, выселение через судебного пристава.

О рисках стоит знать заранее. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано, а выселение идёт через исполнительное производство. Наш юрист объясняет ориентировочные сроки. Осмотр внутри часто невозможен, и состояние квартиры на момент передачи не гарантируется.

Это предложение подойдёт покупателю, который готов к торгам и процедуре, принимает эти риски и располагает собственными средствами для покупки.