Квартира 33.55 м² на торгах, Раваи (№ 144‑4)

Предлагаем квартиру (апартаменты в кондоминиуме) площадью 33.55 кв. м в районе Раваи, Пхукет. Лот продаётся на официальных торгах Департамента исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиумную единицу, продажа без обременения ипотекой. По объявлению о торгах в квартире значится проживающим титульный владелец, поэтому свободное владение при передаче не гарантируется.

Официальная оценка лота составляет THB 3,592,199. Ближайшие торги - шестой раунд из шести, они пройдут 2026-11-05 в офисе Департамента исполнения судебных решений в Пхукете. Стартовая цена этого раунда: THB 2,514,539. Предыдущие четыре раунда прошли без участников. Для участия вносится залог THB 250,000. Итоговая цена определяется на торгах: если участников несколько, она может оказаться выше стартовой.

Структура стоимости такова:

• стартовая цена: THB 2,514,539;
• наша поддержка 10%: THB 251,454, она считается от цены, достигнутой на торгах;
• юрист: THB 100,000;
• ориентировочная стоимость под ключ: THB 2,865,993.

Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс на проверку лота THB 30,000. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. Шаг 1: вы выбираете лот и отправляете запрос. Шаг 2: наш юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму, мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри. Шаг 3: подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением Foreign Exchange Transaction form. Шаг 4: в день торгов мы вносим залог. Шаг 5: мы торгуемся в пределах вашего лимита. Шаг 6: при выигрыше остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу возможна отсрочка до 3 месяцев), после чего право регистрируется в земельном управлении. Шаг 7: передача квартиры, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, сдача в аренду или перепродажа с нашим участием. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранцев в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Честно о рисках. Прежний владелец может продолжать жить в квартире, выселение проходит в порядке исполнительного производства, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Лот подойдёт покупателю, который готов к юридической процедуре, располагает собственными средствами и спокойно относится к неопределённости по срокам и состоянию.