Квартира 33.5 м² на торгах, Раваи (№ 144‑2)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 33.5 кв. м в районе Раваи, Пхукет. Объект продаётся на официальных торгах Департамента исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиум, лот продаётся без залога. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение при передаче не гарантируется.

Официальная оценка лота: 3 586 845 THB. Ближайшие торги - 6-й раунд из 6, дата проведения 2026-11-05. Стартовая цена этого раунда: 2 510 792 THB. В четырёх предыдущих раундах участников не было. Для участия вносится залог 250 000 THB. Торги проходят в офисе Департамента исполнения судебных решений на Пхукете. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если участвуют несколько претендентов.

Структура стоимости при покупке по стартовой цене:

• стартовая цена: 2 510 792 THB;
• наше сопровождение 10%: 251 079 THB;
• юрист: 100 000 THB;
• ориентировочная стоимость под ключ: 2 861 871 THB.

Наши 10% начисляются на цену, по которой лот ушёл с молотка. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: 30 000 THB. В случае победы он засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. 1) Вы выбираете лот и отправляете заявку. 2) Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри. 3) Подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction. 4) В день торгов мы вносим залог. 5) Мы торгуемся до установленного вами лимита. 6) После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном управлении. 7) Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, сдача в аренду или перепродажа с нашим участием. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранцев в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Честно о рисках. Прежний владелец может продолжать жить в квартире: выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Лот подойдёт покупателю, который готов к судебной процедуре, располагает собственными средствами и принимает эти условия.