Квартира 33.55 м² на торгах, Раваи (№ 143‑3)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 33,55 кв. м в подрайоне Раваи на Пхукете. Объект продаётся на официальных торгах, право собственности на кондоминиумную единицу передаётся без обременения ипотекой. В объявлении о торгах владелец указан как проживающее лицо, поэтому свободное владение при передаче не гарантируется.

Торги проводит Департамент исполнения судебных решений Таиланда. Официальная оценка объекта составляет 3 413 713 THB. Ближайший этап: 6-й из 6, он состоится 2026-11-05. Стартовая цена этого этапа: 2 389 599 THB. Четыре предыдущих этапа прошли без участников. Для участия нужен залог 250 000 THB. Торги проходят в офисе Департамента в Пхукете. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если участвует несколько покупателей.

Структура стоимости:

• стартовая цена: 2 389 599 THB;
• наше сопровождение 10%: 238 960 THB (комиссия считается от цены, по которой упал молоток);
• юрист: 100 000 THB;
• ориентировочная стоимость под ключ: 2 728 559 THB.

Государственные сборы при переоформлении оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота в размере 30 000 THB. После выигрыша он засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя:

1. Вы выбираете лот и отправляете заявку.
2. Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction.
4. В день торгов мы вносим залог.
5. Мы делаем ставки до установленного вами лимита.
6. После выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право регистрируется в земельном управлении.
7. Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранцев в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Риски и кому подходит. Прежний владелец может по-прежнему жить в квартире: выселение идёт через исполнительное производство, а наш юрист объяснит сроки. Осмотр внутри часто невозможен, состояние на момент передачи не гарантируется. Вариант подойдёт покупателю, который спокойно относится к этим условиям, располагает собственными средствами и готов к процедуре через суд.