Квартира 33.5 м² на торгах, Раваи (№ 144‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 33,5 кв. м в районе Раваи на Пхукете, которая продаётся на официальных торгах. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум, продажа проходит без обременения ипотекой. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение на момент покупки не гарантируется.

Торги проводит Департамент исполнения судебных решений Таиланда в своём офисе на Пхукете. Официальная оценка объекта составляет THB 3,408,625. Следующий этап: шестой из шести, он назначен на 2026-11-05. Стартовая цена этого этапа: THB 2,386,038. Четыре предыдущих этапа прошли без участников. Для участия вносится залог THB 250,000. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если заявятся несколько участников.

Структура стоимости:

• стартовая цена: THB 2,386,038;
• наше сопровождение 10%: THB 238,604, комиссия считается от цены, достигнутой на торгах;
• юрист: THB 100,000;
• ориентировочная сумма под ключ: THB 2,724,642.

Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс на проверку лота в размере THB 30,000. В случае победы он засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя:

1. Вы выбираете лот и отправляете заявку.
2. Наш юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction.
4. В день торгов мы вносим залог.
5. Мы торгуемся до установленного вами лимита.
6. После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу возможна отсрочка до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте.
7. Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах иностранной квоты 49% по зданию, при условии перевода средств из-за границы. Банки почти не кредитуют покупки на торгах.

Риски и кому это подходит. Прежний владелец может продолжать проживать в квартире: выселение проходит в рамках процедуры принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние на момент передачи не гарантируется. Предложение подойдёт покупателю, готовому к юридической процедуре, использующему собственные средства и принимающему эти риски.