Квартира 67.04 м² на торгах, Раваи (№ 78‑2)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 67.04 кв. м в районе Раваи, остров Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Департамента исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиум, продажа проходит без обременения ипотекой. По объявлению о торгах в квартире числится проживающим бывший владелец, поэтому свободное владение при передаче не гарантировано.

Официальная оценка лота составляет THB 3,486,080. Ближайшие торги: 6-й раунд из 6, дата проведения 2026-11-05. Стартовая цена этого раунда: THB 2,440,256. В предыдущих четырёх раундах участников не было. Для участия вносится гарантийный депозит THB 250,000. Торги проходят в офисе Департамента исполнения судебных решений в Пхукете. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если в них участвует несколько покупателей.

Структура стоимости при стартовой цене:

• стартовая цена: THB 2,440,256;
• наше сопровождение 10%: THB 244,026;
• юрист: THB 100,000;
• ориентировочная стоимость под ключ: THB 2,784,282.

Наши 10% рассчитываются от цены, по которой лот ушёл с молотка. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. При выигрыше он засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. Сначала вы выбираете лот и отправляете заявку. Затем наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму, а мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри. Далее подписываются договор на услуги и доверенность, а средства переводятся из-за рубежа с оформлением Foreign Exchange Transaction form. В день торгов мы вносим гарантийный депозит и делаем ставки в пределах вашего лимита. После выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), а право регистрируется в земельном управлении. Затем происходит передача квартиры, при необходимости выселение через судебного исполнителя, после чего возможны ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранных собственников здания, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Честно о рисках. Бывший владелец может по-прежнему проживать в квартире: выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, и состояние квартиры при передаче не гарантировано. Предложение подойдёт покупателю, который готов к судебной процедуре, располагает собственными средствами и принимает риски торгов.