Квартира 53.25 м² на торгах, Раваи (№ 83‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 53.25 кв. м в районе Раваи на Пхукете. Объект продаётся на официальных торгах Департамента правовых исполнений Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиумную единицу, ипотеки на квартире нет. По объявлению о торгах в квартире числится проживающим титульный владелец, поэтому свободное владение не гарантируется.

Официальная оценка квартиры составляет 6 032 693 THB. Ближайшие торги: третий раунд из шести, дата проведения 22.10.2026. Стартовая цена этого раунда: 4 826 154 THB. В двух предыдущих раундах участников не было. Для участия нужен залог 500 000 THB. Торги проходят в офисе Департамента правовых исполнений в Пхукете. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если за лот будут бороться несколько участников.

Структура расчёта:

• стартовая цена: 4 826 154 THB;
• наше сопровождение, 10% (482 615 THB), рассчитывается от цены, по которой лот уйдёт с молотка;
• юрист: 100 000 THB;
• ориентировочная стоимость под ключ: 5 408 769 THB.

Государственные сборы при переоформлении оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс на проверку лота в размере 30 000 THB. В случае победы эта сумма засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранной собственности в здании, при условии перевода средств из-за границы. Порядок такой: 1) вы выбираете лот и отправляете заявку; 2) наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги кондоминиума, мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри; 3) подписываются договор на услуги и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction; 4) в день торгов мы вносим залог; 5) мы торгуемся до установленного вами лимита; 6) после победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок продлевается до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте; 7) передача квартиры, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием. Банки почти не кредитуют покупки на торгах.

Честно о рисках. Прежний владелец может по-прежнему проживать в квартире: выселение проходит в порядке исполнительного производства, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Предложение подойдёт тем, кто готов к процедурной сложности торгов, спокойно относится к этим рискам и располагает суммой для покупки без банковского кредита.