Квартира 33.6 м² на торгах, Раваи (№ 143‑2)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 33.6 кв. м в районе Раваи, Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Департамента принудительного исполнения Таиланда. Право собственности оформлено на кондоминиумную единицу, объект продаётся без залога. По объявлению в квартире указан проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение при передаче не гарантируется.

Торги проводятся в офисе Департамента принудительного исполнения в Пхукете. Официальная оценка объекта: THB 3,418,800. Следующий этап: торги 6-го раунда из 6, дата проведения 2026-11-05. Стартовая цена этого раунда: THB 2,393,160. В 4 предыдущих раундах участников не было. Для участия нужен залог (депозит) в размере THB 250,000. Итоговая цена определяется на торгах: если участвуют несколько покупателей, она может оказаться выше стартовой.

Структура стоимости

• Стартовая цена: THB 2,393,160
• Наше сопровождение 10%: THB 239,316 (комиссия рассчитывается от цены, по которой упал молоток)
• Юрист: THB 100,000
• Ориентировочная стоимость под ключ: THB 2,732,476

Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграны не будут, клиент оплачивает только аванс на проверку лота в размере THB 30,000. В случае победы этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя

1. Вы выбираете лот и отправляете заявку.
2. Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction.
4. В день торгов мы вносим залог.
5. Мы делаем ставки до установленного вами лимита.
6. После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок продлевается до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном управлении.
7. Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, сдача в аренду или продажа с нашим участием.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках 49% квоты для иностранцев в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому расчёт ведётся собственными средствами.

Риски и для кого подходит

Прежний владелец может по-прежнему жить в квартире: выселение проводится в порядке принудительного исполнения, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Предложение подойдёт покупателю, который готов к процедурным срокам, располагает собственными средствами и понимает риски торгов.