Квартира 44 м² на торгах, Раваи (№ 143‑4)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 44 кв. м в районе Раваи на Пхукете. Объект продаётся на официальных торгах Департамента правовой реализации Таиланда. Право собственности оформлено на кондоминиумную единицу, продаётся без ипотеки.

Как проходят торги. Официальная оценка квартиры составляет 4 477 000 THB. Ближайший этап: 6-й раунд из 6, он назначен на 2026-11-05. Стартовая цена раунда: 3 133 900 THB. В четырёх предыдущих раундах участников не было. Залог участника торгов составляет 250 000 THB. Торги проходят в офисе Департамента правовой реализации в Пхукете. Итоговая цена определяется на самих торгах: если участников несколько, она может оказаться выше стартовой.

Структура стоимости.

• Стартовая цена: 3 133 900 THB
• Наше сопровождение, 10%: 313 390 THB
• Юрист: 100 000 THB
• Ориентировочная стоимость под ключ: 3 547 290 THB

Наши 10% начисляются на цену, по которой лот ушёл с молотка. Государственные сборы при переходе права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: 30 000 THB. В случае победы эта сумма засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах иностранной квоты 49% по зданию, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не выдают кредиты на покупки на торгах. Порядок такой: 1) вы выбираете лот и отправляете заявку; 2) наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму, а мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри; 3) подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы валютной операции (Foreign Exchange Transaction); 4) в день торгов мы вносим залог; 5) мы делаем ставки в пределах вашего лимита; 6) после победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право регистрируется в земельном управлении; 7) передача квартиры, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, сдача в аренду или перепродажа с нашим участием.

Риски и кому подходит. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Предложение подойдёт покупателю, который готов принять эти условия, терпеливо пройти юридические процедуры и заранее определить предельную цену участия.