Квартира 237.25 м² на торгах, Раваи (№ 8‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 237.25 кв. м в районе Раваи, провинция Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Управления исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиумную единицу, продаётся без залога.

Торги. Официальная оценка объекта составляет THB 21,660,925. Ближайший этап: раунд 2 из 6, дата проведения 2026-11-05. Стартовая цена этого раунда: THB 19,494,833. Предыдущий раунд прошёл без участников, таких раундов было 1. Для участия вносится задаток THB 2,500,000. Торги проходят в офисе Управления исполнения судебных решений в Пхукете. Итоговая цена определяется на торгах: если участвуют несколько покупателей, она может оказаться выше стартовой.

Структура стоимости. Стартовая цена THB 19,494,833, плюс наше сопровождение 10% (THB 1,949,483), плюс юрист THB 100,000. Ориентировочная стоимость под ключ: THB 21,544,316. Наши 10% начисляются от цены, по которой лот ушёл с молотка. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота THB 30,000. При выигрыше он засчитывается в оплату юриста.

Как это работает для иностранца. 1) Вы выбираете лот и отправляете заявку. 2) Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму, мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри. 3) Подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction. 4) В день торгов мы вносим задаток. 5) Мы торгуемся до лимита, который вы назвали. 6) После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу возможна отсрочка до 3 месяцев), право регистрируется в земельном управлении. 7) Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах иностранной квоты 49% в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Риски. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано. Выселение проходит в порядке исполнительного производства, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние при передаче не гарантируется. Предложение подойдёт покупателю, который готов к процедуре торгов, спокойно относится к этим рискам и располагает собственными средствами.