Квартира 53.25 м² на торгах, Раваи (№ 143‑6)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 53.25 кв. м в районе Раваи, провинция Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Департамента принудительного исполнения Таиланда. Право собственности оформлено на кондоминиумную единицу и продаётся без залога.

Официальная оценка лота составляет THB 5,418,188. Ближайший раунд: шестой из шести, он пройдёт 2026-11-05 в офисе Департамента принудительного исполнения в Пхукете. Стартовая цена этого раунда: THB 3,792,731. В четырёх предыдущих раундах участников не было. Для участия вносится гарантийный депозит THB 500,000. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если за лот будут бороться несколько участников.

Структура стоимости выглядит так: стартовая цена THB 3,792,731, наше сопровождение 10% (THB 379,273) и юрист THB 100,000. Ориентировочная стоимость под ключ: THB 4,272,004. Наши 10% считаются от цены, по которой лот ушёл с молотка. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграны не будут, клиент оплачивает только аванс за проверку лота THB 30,000. При победе он засчитывается в оплату юриста.

Как это работает для иностранного покупателя:

1. Вы выбираете лот и отправляете заявку.
2. Юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму, мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Подписываются договор на услуги и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction.
4. В день торгов мы вносим гарантийный депозит.
5. Мы торгуемся до установленного вами лимита.
6. После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), затем право регистрируется в Земельном департаменте.
7. Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нами.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках иностранной квоты 49% по зданию, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Честно о рисках: по объявлению в квартире значится прежний владелец, поэтому освобождение не гарантировано. Выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние на момент передачи не гарантируется. Предложение подойдёт тем, кто готов к торгам с неопределённой итоговой ценой и к юридическим процедурам после покупки.