Квартира 58.3 м² на торгах, Раваи (№ 74‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 58.3 кв. м в районе Раваи на Пхукете, которая продаётся на официальных торгах Департамента исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено на квартиру в кондоминиуме, ипотеки на объекте нет. По официальному объявлению в квартире указан проживающим титульный владелец, поэтому свободное владение на момент передачи не гарантируется.

Официальная оценка лота составляет 1 836 450 бат. Ближайший этап: третий из шести, он пройдёт 22 октября 2026 года в офисе Департамента исполнения судебных решений в Пхукете. Стартовая цена этого этапа составляет 1 469 160 бат. Два предыдущих этапа прошли без участников. Для участия вносится залог 150 000 бат. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если за лот будут бороться несколько участников.

Структура стоимости при покупке по стартовой цене выглядит так:

• стартовая цена: 1 469 160 бат;
• наше сопровождение, 10%: 146 916 бат;
• юрист: 100 000 бат;
• ориентировочная стоимость под ключ: 1 716 076 бат.

Наши 10% начисляются от цены, по которой лот ушёл с молотка. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс на проверку лота в размере 30 000 бат. В случае победы он засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя:

1. Вы выбираете лот и отправляете заявку.
2. Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму. Мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Подписываются договор на услуги и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction.
4. В день торгов мы вносим залог.
5. Мы торгуемся до лимита, который вы установили.
6. После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок продлевается до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте.
7. Происходит передача объекта; при необходимости выселение проводится через судебного исполнителя, затем возможны ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранной собственности в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Честно о рисках: прежний владелец может продолжать жить в квартире, а выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, сроки которой объяснит юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Предложение подойдёт покупателю, который готов к процедурной неопределённости торгов и располагает собственными средствами для оплаты без банковского кредита.