Квартира 337.63 м² на торгах, Ратсада (№ 150‑3)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 337.63 кв. м в районе Ратсада, провинция Пхукет, Таиланд. Лот продаётся на официальных торгах Управления по исполнению судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиумную единицу, продаётся без обременения ипотекой. Наш каталожный район: Централ Фестиваль.

Торги проходят в офисе Управления по исполнению судебных решений в Пхукете. Официальная оценка лота: THB 14,909,741. Предыдущие четыре раунда прошли без участников, следующий раунд: 6-й из 6, он назначен на 2026-11-05. Стартовая цена этого раунда: THB 10,436,819. Для участия вносится залог участника: THB 1,000,000. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если заявятся несколько участников.

Структура расходов для клиента:

• стартовая цена: THB 10,436,819;
• наше сопровождение, 10% (THB 1,043,682), считается от цены, по которой лот ушёл с молотка;
• юрист: THB 100,000;
• ориентировочная стоимость под ключ: THB 11,580,501.

Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. 1) Вы выбираете лот и отправляете заявку. 2) Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри. 3) Подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction. 4) В день торгов мы вносим залог. 5) Мы торгуемся в пределах лимита, который вы задали. 6) После выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), затем право регистрируется в земельном управлении. 7) Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах иностранной квоты 49% по зданию, при условии перевода средств из-за границы. Банки почти не кредитуют покупки на торгах.

Риски и для кого это подходит. По объявлению в квартире значится проживающим прежний собственник, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние на момент передачи не гарантируется. Лот подойдёт покупателю, который готов оплатить объект собственными средствами, спокойно относится к процедурной неопределённости и хочет участвовать в торгах с юридической проверкой и сопровождением.