Квартира 339.79 м² на торгах, Ратсада (№ 150‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 339.79 кв. м в подрайоне Ратсада, провинция Пхукет, Таиланд. Она продаётся на официальных торгах по решению суда, лот находится в нашем каталоге в районе Централ Фестиваль. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум, продажа проходит без залога.

Торги проводит Департамент исполнения судебных решений Таиланда. Официальная оценка квартиры: THB 15,005,127. Ближайший этап: 6-й из 6, он состоится 2026-11-05 в офисе Департамента на Пхукете. Стартовая цена этого этапа: THB 10,503,589. Четыре предыдущих этапа прошли без участников. Для допуска к торгам нужен залог участника: THB 1,000,000. Итоговая цена определяется на самих торгах и может оказаться выше стартовой, если участвуют несколько претендентов.

Структура стоимости:

• стартовая цена: THB 10,503,589;
• наше сопровождение 10%: THB 1,050,359 (комиссия считается от цены, по которой упал молоток);
• юрист: THB 100,000;
• ориентировочная сумма под ключ: THB 11,653,948.

Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. В случае победы он засчитывается в оплату юриста.

Как это работает для иностранного покупателя:

1. Вы выбираете лот и отправляете заявку.
2. Наш юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Подписываются договор услуг и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction.
4. В день торгов мы вносим залог участника.
5. Мы торгуемся до установленного вами лимита.
6. После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок продлевается до 3 месяцев), затем право регистрируется в Земельном департаменте.
7. Передача квартиры, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием.

Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме в пределах 49% иностранной квоты здания, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти не кредитуют покупки на торгах, поэтому рассчитывайте на собственные средства.

Риски и кому подходит. По данным объявления, в квартире значится прежний собственник, и свободное владение не гарантировано: выселение идёт через исполнительную процедуру, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Лот подойдёт покупателю, который готов к юридическим процедурам, располагает собственными средствами и спокойно относится к этим рискам.