Квартира 411.88 м² на торгах, Ратсада (№ 150‑4)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 411.88 кв. м в районе Ратсада, провинция Пхукет. Объект продаётся на официальных торгах Департамента исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как титул на кондоминиум, продаётся свободным от залога. В объявлении о торгах владелец титула указан как проживающий в помещении, поэтому свободное владение не гарантируется.

Официальная оценка объекта составляет THB 21,520,730. Ближайшие торги: 6-й раунд из 6, дата проведения 2026-11-05. Стартовая цена этого раунда: THB 15,064,511. В предыдущих раундах (4) участников не было. Для участия нужен залог THB 2,500,000. Торги проходят в офисе Департамента исполнения судебных решений в Пхукете. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если заявится несколько участников.

Структура стоимости:

• стартовая цена: THB 15,064,511
• наше сопровождение 10%: THB 1,506,451 (комиссия считается от цены, по которой упал молоток)
• юрист: THB 100,000
• ориентировочная стоимость под ключ: THB 16,670,962

Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. При выигрыше он засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. 1) Вы выбираете лот и отправляете запрос. 2) Наш юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри. 3) Подписываются договор об оказании услуг и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction. 4) В день торгов мы вносим залог. 5) Мы торгуемся до установленного вами лимита. 6) После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном управлении. 7) Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашей помощью. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранцев в здании, при условии перевода средств из-за границы. Банки почти не выдают кредиты на покупку на торгах.

Честно о рисках. Прежний владелец может продолжать жить в квартире, выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние объекта при передаче не гарантируется. Предложение подойдёт покупателям, которые готовы к торгам, понимают эти риски и могут перевести средства из-за рубежа.