Квартира 338.94 м² на торгах, Ратсада (№ 150‑2)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 338.94 кв. м в районе Ратсада, провинция Пхукет. Лот продаётся на официальных торгах Департамента принудительного исполнения Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиум-юнит, объект продаётся без залога. По официальному объявлению в квартире значится проживающим владелец титула, поэтому свободное владение не гарантировано. В нашем каталоге лот относится к району Централ Фестиваль.

О торгах. Официальная оценка лота составляет THB 14,967,590. Ближайшие торги: 6-й раунд из 6, дата проведения 2026-11-05. Стартовая цена этого раунда: THB 10,477,313. В предыдущих раундах участников не было: 4 раунда прошли без покупателей. Для участия нужен залог в размере THB 1,000,000. Торги проходят в офисе Департамента принудительного исполнения в Пхукете. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если заявятся несколько участников.

Из чего складывается цена.

• Стартовая цена: THB 10,477,313
• Наше сопровождение, 10% (THB 1,047,731)
• Юрист: THB 100,000
• Ориентировочная сумма под ключ: THB 11,625,044

Наши 10% начисляются на цену, по которой лот был продан на торгах. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранцев в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах. Порядок такой: 1) вы выбираете лот и отправляете заявку; 2) наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму, мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри; 3) подписывается договор на услуги, доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction; 4) в день торгов мы вносим залог; 5) мы торгуемся до установленного вами лимита; 6) после выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте; 7) передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием.

Риски и кому подойдёт. Прежний владелец может по-прежнему проживать в квартире, выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Лот подойдёт покупателю, который готов к судебной процедуре, спокойно относится к неопределённости по срокам и заранее определяет предельную сумму, до которой готов торговаться.