Квартира 36.2 м² на торгах, Ратсада (№ 4‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 36.2 кв. м в районе Ратсада, провинция Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Департамента по исполнению судебных решений Таиланда. Право на объект оформлено как титул на кондоминиум, продаётся без ипотеки (свободно от залога). По объявлению о торгах в квартире числится проживающим владелец титула, поэтому свободное владение при передаче не гарантируется.

Торги. Официальная оценка объекта составляет THB 1,629,000. Ближайший этап: торги 2 из 6, дата проведения 2026-11-05. Стартовая цена этого этапа: THB 1,466,100. Предыдущий этап прошёл без участников: таких этапов было 1. Для участия вносится залог THB 150,000. Торги проходят в офисе Департамента по исполнению судебных решений в Пхукете. Итоговая цена определяется на самих торгах: если участвуют несколько покупателей, она может оказаться выше стартовой.

Структура стоимости. Стартовая цена THB 1,466,100 + наше сопровождение 10% (THB 146,610) + юрист THB 100,000 = ориентировочная стоимость под ключ THB 1,712,710. Наши 10% считаются от цены, по которой объект остался за покупателем на торгах. Государственные сборы при переоформлении оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя.

1. Вы выбираете лот и отправляете заявку.
2. Наш юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если это возможно, внутри.
3. Подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction.
4. В день торгов мы вносим залог.
5. Мы торгуемся в пределах назначенного вами лимита.
6. После выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу возможна отсрочка до 3 месяцев), затем титул регистрируется в Земельном управлении.
7. Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах иностранной квоты 49% по зданию, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому расчёт ведётся собственными средствами.

Риски и для кого это подходит. Прежний владелец может по-прежнему жить в квартире: выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Вариант подойдёт покупателю, который готов к торгам и юридическим процедурам, располагает собственными средствами и спокойно относится к этим рискам.