Квартира 30.1 м² на торгах, Кату (№ 61‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 30.1 кв. м в районе Кату, провинция Пхукет, Таиланд. Лот выставлен на официальные торги Департамента исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на помещение в кондоминиуме, лот продаётся без залога. По объявлению в квартире значится проживающим прежний титульный владелец, поэтому свободное владение при передаче не гарантируется.

Официальная оценка лота составляет THB 1,390,620. Ближайший этап: торги 2 из 6, которые состоятся 2026-11-05 в офисе Департамента исполнения судебных решений в Пхукете. Стартовая цена этого этапа: THB 1,251,558. Предыдущий этап прошёл без участников, таких этапов было 1. Для участия вносится задаток THB 150,000. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если участвует несколько покупателей.

Структура стоимости:

• стартовая цена: THB 1,251,558;
• наше сопровождение 10%: THB 125,156 (комиссия считается от цены, достигнутой на торгах);
• юрист: THB 100,000;
• ориентировочная цена «под ключ»: THB 1,476,714.

Государственные сборы при переоформлении оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота THB 30,000. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это происходит для иностранного покупателя:

1. Вы выбираете лот и отправляете заявку.
2. Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction.
4. В день торгов мы вносим задаток.
5. Мы торгуемся до установленного вами лимита.
6. После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу возможна отсрочка до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте.
7. Передача объекта, при необходимости выселение через судебного пристава, затем ремонт, сдача в аренду или продажа с нашим участием.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранцев в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Риски и кому подходит. Прежний владелец может продолжать проживать в квартире, выселение проходит в порядке исполнительного производства, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Лот подойдёт покупателю, который готов к юридическим процедурам, спокойно относится к неопределённости по срокам и располагает собственными средствами.