Квартира 48 м² на торгах, Кату (№ 84‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 48 кв. м в районе Кату, провинция Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Департамента исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиумную единицу, продажа проходит без залога.

О торгах. Официальная оценка квартиры составляет 2 370 048 бат. Ближайший этап: 3-й раунд из 6, торги состоятся 22.10.2026 в офисе Департамента исполнения судебных решений в Пхукете. Стартовая цена этого раунда: 1 896 038 бат. Два предыдущих раунда прошли без участников. Для участия вносится гарантийный депозит 150 000 бат. Итоговая цена определяется прямо на торгах и может оказаться выше стартовой, если заявятся несколько участников.

Структура стоимости. Стартовая цена 1 896 038 бат + наше сопровождение 10% (189 604 бат) + юрист 100 000 бат = ориентировочная стоимость под ключ 2 185 642 бат. Наши 10% считаются от цены, по которой упадёт молоток. Государственные сборы при переходе права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: 30 000 бат. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя.

1. Вы выбираете лот и отправляете заявку.
2. Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction.
4. В день торгов мы вносим гарантийный депозит.
5. Мы торгуемся в пределах лимита, который задаёт клиент.
6. После выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу возможно продление до 3 месяцев), затем право регистрируется в Земельном департаменте.
7. Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, далее ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранцев в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Риски и для кого это подходит. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Вариант подойдёт покупателю, который готов к торговой процедуре, понимает эти риски и располагает собственными средствами для перевода из-за рубежа.