Информация носит справочный характер и не является юридической консультацией. Перед сделкой обратитесь к лицензированному юристу.
Закон о национальных парках
National Park Act B.E. 2562 (2019)
Информация проверяется и обновляется ежемесячно по официальным источникам.
В двух словах
Защищает заповедные земли: захват, расчистка или стройка в парках - уголовное преступление; причина дефектных, замороженных или отозванных титулов на Самуи и Пхукете.
Section 4 (Definitions): Определения ключевых терминов
В этой части разъясняется, что относится к национальному парку, лесному парку, ботаническому саду, официальному пограничному знаку и связанным терминам. Иностранным покупателям и застройщикам, рассматривающим участки рядом с охраняемыми зонами, важно понимать эти определения для оценки применимости ограничений.
Section 8 (Establishment of a park): Порядок объявления национального парка
Для создания национального парка требуется королевский указ с картой точных границ. Владельцам земли рядом с потенциальными территориями стоит отслеживать такие указы, поскольку новое обозначение может внезапно ограничить застройку и права на соседние частные участки.
Section 9 (Boundary adjustment): Изменение или отмена границ парка
Границы существующего парка могут быть расширены, уменьшены или отменены только новым королевским указом. Это важно для недвижимости у края парка: изменение границы может как освободить землю для частного использования, так и включить её в охраняемую зону.
Section 19 (Prohibited activities): Запрещённые действия на территории парка
На территории объявленного парка запрещено занимать землю, возводить постройки, вырубать растительность или изменять природный ландшафт без разрешения. Владельцам и покупателям земли у границ парка необходимо убедиться, что участок полностью находится за пределами этой запретной зоны.
Section 20 (Permitted exceptions): Исключения, допускающие ограниченное использование
Отдельные виды деятельности, например научные исследования, образовательные программы или официально одобренный туризм, могут быть разрешены на территории парка с согласия генерального директора. Это создаёт узкие законные возможности для коммерческих проектов, например эко-отелей, при строгом соблюдении разрешительных процедур.
Section 21 (Illegal occupants prior to designation): Положение лиц, занимавших землю до объявления парка
Лица, занимавшие землю до её включения в парк, могут быть обязаны покинуть территорию, иногда с компенсацией по установленным правилам. Покупателям стоит внимательно проверять историю участка, так как проживание до указа о парке не гарантирует постоянных прав собственности.
Section 22 (Removal orders): Полномочия на выселение с территории парка
Должностные лица вправе выдать предписание о выселении лиц, сносе построек или изъятии имущества, незаконно находящихся в границах парка, с установленным сроком исполнения. Это подчёркивает риски владения недвижимостью со спорным титулом или границей рядом с обозначенным парком.
Section 23 (Land survey and marking): Съёмка и маркировка границ парка
Власти уполномочены проводить съёмку земли и устанавливать пограничные знаки, чтобы чётко отделить территорию парка от соседних частных владений. Владельцам недвижимости рядом с парками рекомендуется запрашивать официальную съёмку для подтверждения точных границ перед покупкой или строительством.
Section 28 (Zoning within parks): Внутреннее зонирование территории парка
Территория парка может делиться на зоны строгой охраны, рекреации или ограниченного сервисного использования. Инвесторам, рассматривающим гостиничные проекты рядом с парком, важно уточнить, к какой внутренней зоне относится участок, поскольку разрешённая деятельность существенно различается.
Section 35 (Leases and concessions): Концессионные соглашения на услуги в парке
Департамент вправе предоставлять концессии на размещение, питание или транспорт в отведённых зонах парка по договорам с определёнными сроками и платежами. Такие концессии являются одной из немногих законных форм коммерческой деятельности частных операторов на охраняемой территории.
Section 41 (Penalties for encroachment): Ответственность за незаконное занятие земли или строительство
Лица, незаконно занявшие территорию парка, вырубившие растительность или построившие сооружения без разрешения, подлежат штрафу и тюремному заключению, с более строгими санкциями за крупномасштабное или коммерческое нарушение. Это указывает на серьёзные правовые риски при неофициальной застройке вблизи парка.
Section 44 (Confiscation of property): Конфискация имущества, использованного при нарушении
Орудия, транспортные средства или оборудование, использованные при нарушении настоящего закона, включая технику для незаконного строительства, могут быть конфискованы государством. Подрядчикам и владельцам земли рядом с парками стоит обеспечивать полное соответствие требованиям во избежание потери техники.
Section 47 (Compensation limitations): Ограничения на требования о компенсации
Лица, выселенные с территории парка, как правило, не могут требовать компенсацию за постройки или улучшения, сделанные после официального объявления парка. Это создаёт существенный финансовый риск для тех, кто строит или инвестирует на земле с неопределённым статусом парка.
Section 50 (Committee oversight): Комитет по политике национальных парков
Комитет национального уровня осуществляет надзор за политикой, рекомендациями по границам и разрешением споров, связанных с обозначением и управлением парками. Владельцы недвижимости, оспаривающие границу или уточняющие статус земли, могут обращаться к решениям и материалам этого комитета.