Информация носит справочный характер и не является юридической консультацией. Перед сделкой обратитесь к лицензированному юристу.
Закон о национальных парках
National Park Act B.E. 2562 (2019)
Информация проверяется и обновляется ежемесячно по официальным источникам.
В двух словах
Закон о национальных парках B.E. 2562 (2019) регулирует охраняемые природные территории Таиланда, вводит уголовную ответственность за занятие, расчистку и застройку парковых земель и объясняет, почему по ряду участков на Самуи и Пхукете титул дефектный, замороженный или аннулирован.
Section 4: Основные определения (национальный парк, охраняемая территория)
Определяет ключевые понятия закона. Национальный парк - это государственная земля, официально отведённая под охрану природы; к смежным категориям отнесены лесопарки, ботанические сады и дендрарии. Именно эти определения очерчивают зону, внутри которой частное владение, застройка и обычный оборот земли запрещены.
Section 8: Объявление национального парка королевским указом
Национальный парк создаётся королевским указом с приложением карты границ. После объявления территория становится неотчуждаемой государственной охраняемой землёй. Участки, попавшие внутрь утверждённой границы, теряют основания для частной собственности; так ранее проданная земля впоследствии может оказаться внутри парка.
Section 19: Основные запреты на парковых землях (занятие, расчистка, застройка)
Центральный запрет. На территории национального парка нельзя занимать или удерживать землю, расчищать или выжигать растительность, рубить деревья, ухудшать почву, изменять рельеф или возводить постройки. Именно это правило превращает большинство случаев застройки и расчистки парковой земли в тяжкое преступление, а не в простое административное нарушение.
Section 20: Прочие запрещённые действия внутри парков
Запрещает вторую группу действий: вывоз грунта, камня, гравия, минералов и природных объектов, перекрытие или отвод водотоков, а также иные действия, повреждающие охраняемую экосистему. Эти нормы ограничивают планировку участка, выемку грунта и инженерные работы, которые покупатель счёл бы обычными для частной земли.
Section 26: Разрешённая деятельность только с официального согласия
Отдельные виды деятельности (исследования, обучение, туристические услуги, ограниченный сбор) допускаются лишь по разрешению администрации парка и на установленных условиях. Механизма, легализующего частную жилую собственность или застройку внутри парка, не существует, поэтому разрешение никогда не устраняет дефект титула.
Section 35: Снос построек и восстановление за счёт нарушителя
Должностные лица вправе обязать нарушителя снести строения, убрать улучшения и восстановить землю в прежнем виде. При неисполнении предписания или неустановленном владельце власти могут выполнить работы сами и взыскать расходы. Это означает, что дом, построенный на парковой земле, может быть законно снесён.
Section 41: Наказание за занятие или застройку парковой земли
Нарушение основных земельных запретов влечёт лишение свободы на срок от четырёх до двадцати лет, штраф от 400 000 до 2 000 000 батов либо то и другое. При большей площади наказание усиливается. Эти санкции заменили куда более мягкие нормы 1961 года и показывают, насколько жёстко теперь преследуется занятие парковых земель.
Section 42: Усиленные санкции и конфискация
Отягчённые случаи (масштабная расчистка, коммерческое использование, повторные нарушения) караются строже, а орудия, транспорт и продукция, использованные при нарушении, подлежат конфискации. Суд также может изъять полученную выгоду, что создаёт нарастающую ответственность для застройщика, возводившего и продававшего объекты на парковой земле.
Section 64: Учёт лиц, проживавших в охраняемой зоне до её объявления
Власти обязаны провести учёт домохозяйств, уже проживавших или ведших хозяйство внутри территорий, объявленных до вступления закона в силу, завершив работу в установленный срок (240 дней). Учтённым жителям может быть разрешено ограниченное пользование по правилам, но это терпимое проживание, а не предоставление собственности или передаваемого титула.
Section 65: Условное продолжение пользования для учтённых жителей
Жители, выявленные при учёте, могут продолжать пользоваться определённым участком для жизнеобеспечения в рамках одобренного Кабинетом проекта и правил парка, с ограничениями по сроку и условиям. Это право нельзя свободно продать, заложить или передать по наследству, поэтому такая земля непригодна для покупки иностранным или инвестиционным приобретателем.
title-revocation: Титулы в границах парка ничтожны или подлежат отзыву
Поскольку после объявления парка земля становится неотчуждаемой государственной собственностью, любой титул, ошибочно выданный на участок внутри границы, не имеет действительного правового основания. Земельный департамент может отозвать или понизить такие документы; именно поэтому проверки в Сиринат (Пхукет) и аналогичные случаи на Самуи приводят к утрате участками титулов.
boundary-overlap-risk: Наложение границ и дефектные титулы на Самуи и Пхукете
На склонах и прибрежных полосах Самуи и Пхукета границы парков, лесных резерватов и частных земель часто пересекаются или были нанесены неточно. Участок может иметь внешне чистый Чанот и при этом частично попадать в парк, оставаясь замороженным, частично непригодным для застройки или под риском последующего отзыва при перепроверке границ.
due-diligence: Проверка покупателем по слоям парков и лесов
Перед покупкой вблизи охраняемых зон покупателю следует получить кадастровую проверку границ в земельном офисе, наложить участок на актуальные карты парков и лесных резерватов, подтвердить класс титула и историю его выдачи, а также проверить наличие процедуры отзыва. Пренебрежение этим - главный путь к приобретению земли, которую нельзя законно застроить или передать.