Информация носит справочный характер и не является юридической консультацией. Перед сделкой обратитесь к лицензированному юристу.
Закон об экспроприации недвижимости
Expropriation and Acquisition of Immovable Property Act B.E. 2562 (2019)
Информация проверяется и обновляется ежемесячно по официальным источникам.
В двух словах
Закон Таиланда 2562 (2019) об изъятии и приобретении недвижимости позволяет государству принудительно выкупать землю для общественных нужд на основании королевского указа и установленной процедуры, гарантируя собственникам справедливую компенсацию, право на переговоры и возможность обжалования.
s.4 (Definitions / scope): Основные определения и охватываемое имущество
Закон определяет ключевые понятия: недвижимое имущество, изымающий государственный орган, уполномоченное должностное лицо и компенсацию. Он распространяется не только на саму землю, но и на здания, сооружения и многолетние насаждения на ней, очерчивая объем того, что государство может приобрести и за что собственник вправе получить выплату.
s.7 (Public purposes): Общественные цели, оправдывающие изъятие
Принудительное изъятие земли допускается только ради признанных общественных нужд: коммунальной инфраструктуры, обороны, транспорта и дорог, развития ресурсов и сельского хозяйства, градостроительного планирования и иных государственных задач. Частную собственность нельзя изымать ради чисто коммерческой выгоды вне подлинной публичной цели.
s.8 (Royal decree designating the area): Королевский указ об определении изымаемой земли
Изъятие начинается с королевского указа, разрешающего должностным лицам обследовать определенную территорию для заявленной общественной цели. Указ называет ответственный орган, границы участка и срок своего действия, публично уведомляя о том, что конкретная земля может подлежать приобретению.
s.11 (Survey and entry onto land): Право должностных лиц на доступ и обследование
Уполномоченные должностные лица вправе входить на обозначенную землю для замеров, осмотра и оценки, заблаговременно уведомив владельца. Действовать они должны в разумное время и без излишнего ущерба. За вред, причиненный в ходе самого обследования, пострадавший вправе получить отдельное возмещение.
s.19 (Compensation committee): Комиссия по определению компенсации
Комиссия, назначаемая профильным министром, устанавливает размер компенсации по каждому объекту. Она изучает акты осмотра, данные о местных ценах и положение собственника, после чего определяет сумму, призванную быть справедливой. Оценка комиссии служит исходной основой для предложений и последующих возражений.
s.20 (Factors for determining the amount): Критерии оценки справедливой компенсации
Компенсация должна отражать рыночную стоимость объекта на соответствующую дату с учетом его состояния, расположения, текущего использования, официальной оценочной цены и выгод, которые прилегающая территория получит от проекта. Цель - достаточная и справедливая сумма, восстанавливающая положение собственника, без занижения или завышения.
s.21 (Agreement to purchase): Соглашение о выкупе до принудительного изъятия
Прежде чем прибегать к полному изъятию, орган обязан попытаться выкупить имущество по соглашению по цене, установленной комиссией. Если собственник согласен и подписывает договор, право собственности переходит, а оплата производится в установленный срок. Такой путь предпочтителен и ускоряет выплату по сравнению со спорной процедурой.
s.26 (Payment of compensation): Сроки и порядок выплаты собственнику
После подписания соглашения или окончательного определения суммы орган обязан выплатить собственнику компенсацию в установленный законом срок, обычно за определенное число дней. На просроченную выплату начисляются проценты в пользу собственника. Как правило, оплата предшествует фактическому вступлению государства во владение землей.
s.28 (Tenants and other interest-holders): Компенсация арендаторам и законным пользователям
Лица с законными правами помимо собственности (зарегистрированные арендаторы, залогодержатели, обладатели узуфрукта) вправе требовать компенсацию за убытки от изъятия. Если аренда прерывается досрочно или требуется переезд, пострадавшая сторона может получить справедливую долю, выделяемую отдельно от выплаты собственнику.
s.31 (Deposit of unclaimed or disputed funds): Депонирование компенсации при невозможности выплаты
Если собственника невозможно найти, он отказывается от денег или право на них оспаривается, орган депонирует компенсацию в официальном депозитарии или банке. Такое депонирование сохраняет требование собственника, позволяет государству действовать законно, а средства остаются доступными тому, чье право будет впоследствии подтверждено.
s.35 (Objection to the Minister): Возражение собственника относительно суммы
Собственник, считающий предложенную компенсацию недостаточной, вправе подать письменное возражение профильному министру в установленный срок. Министр рассматривает его и может пересмотреть сумму. Этот административный этап является обязательной первой стадией, без которой спор нельзя передать в суд.
s.36 (Court appeal): Право оспорить компенсацию в суде
Если после решения министра собственник по-прежнему не согласен либо решение не вынесено в срок, он может обратиться в суд в установленный законом период. Суд вправе самостоятельно определить справедливую сумму. Этот судебный путь защищает собственников от занижения оценки изымающим органом.
s.40 (Transfer and registration to the state): Переход права собственности к государству
После выплаты или надлежащего депонирования компенсации право собственности на изъятую землю переходит к приобретающему органу, а в земельный реестр вносятся соответствующие изменения. Существующие обременения урегулируются в рамках компенсационной процедуры; прежний собственник утрачивает титул, но сохраняет неразрешенное требование о правильном размере выплаты.
s.43 (Urgent possession): Срочное вступление во владение
Если проект является неотложным и это предусмотрено указом, орган может вступить во владение до окончательного расчета при условии предварительной выплаты или депонирования оцененной компенсации. Даже в срочных случаях собственник сохраняет право оспорить сумму: срочность ускоряет владение, но не отменяет справедливой выплаты.
s.50 (Return of unused land): Возврат земли, не использованной по назначению
Если изъятая земля не используется для заявленной общественной цели в установленный срок или проект прекращается, прежний собственник либо его наследники вправе ходатайствовать о ее обратном выкупе. Цена выкупа рассчитывается по правилам закона, что дает защиту от изъятий, так и не послуживших объявленной цели.