Информация носит справочный характер и не является юридической консультацией. Перед сделкой обратитесь к лицензированному юристу.
Закон о застройке/распределении земли
Land Allocation Act B.E. 2543 (2000)
Информация проверяется и обновляется ежемесячно по официальным источникам.
В двух словах
Регулирует продажу участков от 10 штук: застройщик обязан получить лицензию, построить и передать общую инфраструктуру жильцам, защищая покупателей.
Section 8: Полномочия Центральной комиссии по освоению земель
Этот орган формирует общую политику в сфере освоения земель, утверждает обязательные правила, одобряет провинциальные требования, разрабатывает типовую форму договора купли-продажи для застройщиков и разрешает споры по обращениям заявителей или застройщиков. Его правила вступают в силу только после публикации в government gazette.
Section 9: Срок полномочий квалифицированных членов
Назначенные эксперты исполняют обязанности в течение двух лет и могут быть переназначены, но не более чем на два срока подряд, что обеспечивает периодическое обновление независимой экспертизы в составе комиссии.
Section 10: Досрочное прекращение полномочий
Квалифицированный член утрачивает полномочия досрочно в случае смерти, отставки, отстранения министром за ненадлежащее поведение или некомпетентность, банкротства, признания недееспособным или ограниченно дееспособным, либо вступившего в силу приговора по уголовному делу (кроме неосторожных и мелких правонарушений).
Section 11: Замена выбывшего члена
Если квалифицированный член выбывает до истечения срока, министр вправе назначить замену, которая исполняет обязанности лишь до окончания оставшегося срока полномочий выбывшего члена.
Section 12: Кворум и порядок голосования
Для заседания необходимо присутствие не менее половины действующих членов. При отсутствии председателя присутствующие избирают председательствующего. Решения принимаются большинством голосов, каждый член имеет один голос, а при равенстве голосов председательствующий имеет решающий голос.
Section 13: Провинциальные комиссии по освоению земель
В каждой провинции, включая Бангкок, действует своя комиссия, объединяющая должностных лиц земельного, прокурорского, планового, ирригационного и экологического ведомств вместе с назначенными экспертами из частного сектора, не являющимися застройщиками, а также представителем местного самоуправления, если земля расположена на его территории.
Section 14: Полномочия провинциальной комиссии
Провинциальный орган обеспечивает соблюдение требований на своей территории: издает местные требования (с одобрения центрального органа), рассматривает заявки на выдачу и передачу лицензий, проверяет соответствие проектов утвержденным планам и выполняет иные возложенные функции. Требования вступают в силу после публикации в government gazette.
Section 15: Право истребовать сведения
Как центральная, так и провинциальная комиссии вправе официально запросить у любого лица фактические сведения, разъяснения, экспертные заключения, документы или данные, относящиеся к вопросу освоения земель, в объеме, необходимом для исполнения их функций.
Section 16: Содержание требований к освоению земель
Провинциальные требования должны устанавливать стандарты размера участков, систему дорог и пешеходных путей и их связь с внешними трассами, системы водоотведения и очистки отходов, а также стандарты объектов общего пользования, с учетом местных условий, здоровья населения, экологии, безопасности движения и планирования территории.