Информация носит справочный характер и не является юридической консультацией. Перед сделкой обратитесь к лицензированному юристу.
Закон о застройке/распределении земли
Land Allocation Act B.E. 2543 (2000)
Этот материал подготовлен с помощью искусственного интеллекта и не является юридической консультацией. Ключевые условия уточняйте у лицензированного юриста.
Ответственный за содержание: Леонид Устинов, Kalinka Thailand
Информация обновляется ежемесячно по официальным источникам.
В двух словах
Регулирует продажу участков от 10 штук: застройщик обязан получить лицензию, построить и передать общую инфраструктуру жильцам, защищая покупателей.
8: Полномочия и обязанности Центральной комиссии по земельному обустройству
Центральная комиссия осуществляет общий надзор за разделом земли для продажи в стране. Она определяет политику, издаёт общие правила, утверждает местные условия, предложенные провинциальными органами, готовит типовой договор купли-продажи, обязательный для заявителей на лицензию, разрешает спорные вопросы по обращениям заявителей и застройщиков и выполняет иные поручения закона. Её правила вступают в силу после опубликования в Королевской газете.
9: Срок полномочий назначаемых членов
Члены, назначаемые за профессиональные знания, занимают должность два года. Их можно назначить повторно, но подряд нельзя занимать эту должность более двух сроков.
10: Основания прекращения членства
Помимо истечения срока, назначенный член выбывает в случае смерти, отставки, освобождения министром за недостойное поведение, злоупотребления, коррупцию или непригодность, банкротства, признания недееспособным или ограниченно дееспособным либо вступившего в силу приговора к лишению свободы, кроме неосторожных и малозначительных правонарушений.
11: Замена досрочно выбывшего члена
Если назначенный член выбывает до окончания срока, министр может назначить преемника. Преемник работает только оставшуюся часть срока предшественника.
12: Заседания, кворум и голосование Центральной комиссии
Для проведения заседания необходимо присутствие не менее половины действующих членов. Если председатель отсутствует или не может действовать, присутствующие избирают председательствующего из своего числа. Решения принимаются большинством голосов, у каждого члена один голос, а при равенстве председательствующий имеет дополнительный решающий голос.
13: Состав комиссий Бангкока и провинций
В каждой провинции действует своя комиссия. В Бангкоке её возглавляет генеральный директор Земельного департамента или его заместитель, в состав входят представители прокуратуры, городской администрации, градостроительных, ирригационных и экологических органов и четыре независимых эксперта. В других провинциях председательствует губернатор или его заместитель, участвуют местные чиновники и четыре эксперта. Затронутые органы местного самоуправления направляют своего представителя. Эксперты не должны быть застройщиками.
14: Полномочия и обязанности провинциальной комиссии
Комиссия контролирует раздел земли в своей провинции и соблюдение закона. Она издаёт местные условия с одобрения центрального органа, рассматривает заявления на лицензии, решает вопросы передачи лицензии или отмены такой передачи, проверяет проекты на соответствие утверждённому плану и порядку и выполняет иные задачи по закону. Её условия вступают в силу после публикации в Королевской газете.
15: Право вызывать лиц и запрашивать документы
При выполнении своих функций Центральная и провинциальные комиссии вправе письменно вызывать любое лицо для дачи пояснений по фактам, объяснений, мнений или технических консультаций либо для предоставления документов и сведений о проекте раздела земли и связанных вопросах, если сочтут это уместным.
16: Содержание местных условий по разделу земли
Местные условия должны устанавливать правила подготовки плана, проекта и порядка работ с учётом здоровья населения, экологии, транспорта, безопасности, удобств и градостроительства, а также местных особенностей. Обязательно определяются минимальные размеры или площадь участка, стандарты дорог и проходов и их связь с внешними дорогами, системы водоотведения, очистки сточных вод и вывоза мусора, а также стандарты общих объектов и услуг для сообщества.