Информация носит справочный характер и не является юридической консультацией. Перед сделкой обратитесь к лицензированному юристу.
Гражданский и торговый кодекс - узуфрукт
Civil and Commercial Code ss.1417-1428
Информация проверяется и обновляется ежемесячно по официальным источникам.
В двух словах
Статьи 1417-1428 Гражданского и торгового кодекса Таиланда регулируют узуфрукт - регистрируемое вещное право владеть, пользоваться и извлекать доход из чужой земли или строения пожизненно либо на срок до тридцати лет, что часто применяют для защиты супруга-иностранца.
1417: Содержание права узуфрукта
Узуфрукт - это вещное право на недвижимость, дающее обладателю возможность владеть объектом, пользоваться им, получать плоды и доход, а также управлять им. Если на участке есть лес, рудник или карьер, узуфруктуарий вправе также вести их разработку и извлекать ресурсы.
1418: Срок: пожизненно или до тридцати лет
Узуфрукт может быть установлен пожизненно либо на согласованный срок. Срочный узуфрукт не может превышать тридцати лет; при установлении большего срока он сокращается до тридцати лет, но допускается продление на новые периоды до тридцати лет. Если срок не указан, право считается пожизненным.
1419: Гибель или изъятие имущества
Если имущество погибло и возмещение не выплачивается, собственник не обязан его восстанавливать, однако при восстановлении узуфрукт возрождается в соответствующей части. При получении возмещения стороны восстанавливают объект в пределах суммы; при невозможности восстановления право прекращается, а средства делятся пропорционально понесённым каждой стороной потерям.
1420: Возврат имущества при прекращении права
По прекращении узуфрукта обладатель обязан вернуть имущество собственнику. Он отвечает за гибель или снижение стоимости, наступившие по его вине, обязан возместить неправомерно израсходованное и вправе покрыть недостачу деньгами, но не отвечает за обычный износ от надлежащего повседневного пользования.
1421: Стандарт заботливости
При осуществлении узуфрукта обладатель обязан заботиться об имуществе с той же осмотрительностью, какую разумный человек проявлял бы в отношении собственного имущества. Этот стандарт служит мерилом при последующей оценке возможных претензий о небрежности или ненадлежащем обращении с объектом.
1422: Передача осуществления права третьему лицу
Если в условиях не предусмотрено иное, обладатель вправе передать осуществление узуфрукта третьему лицу, например сдав объект в аренду. При этом первоначальный узуфруктуарий сохраняет ответственность перед собственником, а собственник может предъявлять требования напрямую к тому, кто фактически пользуется правом, в том числе к арендатору.
1423: Право собственника возражать и требовать обеспечения
Собственник вправе возражать против незаконного или ненадлежащего использования и при угрозе своим интересам требовать предоставления обеспечения. Если обладатель отказывается его дать или продолжает пользоваться имуществом неправомерно, суд может приостановить осуществление права и назначить управляющего для ведения дел с имуществом.
1424: Текущее содержание и ремонт
Обладатель обязан сохранять сущность имущества и за свой счёт осуществлять текущее содержание и мелкий ремонт. Если требуются крупный ремонт или меры по защите имущества, он должен без промедления уведомить собственника и допустить выполнение необходимых работ.
1425: Чрезвычайные расходы
Расходы чрезвычайного или капитального характера несёт собственник. Для их покрытия собственник вправе реализовать часть имущества, если только обладатель не предпочтёт авансировать необходимые средства; в этом случае проценты ему не начисляются, но вложенные деньги возвращаются по прекращении узуфрукта.
1426: Налоги, сборы и проценты по долгам
На протяжении действия узуфрукта обладатель несёт текущие расходы по управлению, уплачивает налоги и публичные сборы, начисляемые на имущество, и покрывает проценты по обеспеченным им долгам. Эти обязанности привязаны к периоду, в течение которого обладатель фактически пользуется объектом и его доходом.
1427: Страхование по требованию собственника
По требованию собственника обладатель обязан застраховать имущество от утраты в пользу собственника. Если страхование уже оформлено, он должен возобновлять полис по мере истечения срока. На протяжении всего периода узуфрукта обязанность по уплате страховых премий лежит на обладателе.
1428: Годичный срок для предъявления требований
Требования между собственником и обладателем (или лицом, которому передано осуществление права), вытекающие из узуфрукта, должны быть предъявлены в течение одного года после прекращения права. Этот сокращённый срок охватывает, в частности, возврат имущества, возмещение ущерба и компенсацию расходов.
registration-land-office: Регистрация в Земельном управлении
Чтобы иметь силу в отношении третьих лиц и полностью обременять землю, узуфрукт на титулованную недвижимость подлежит регистрации в Земельном департаменте с внесением отметки в документ о праве (чанот). Незарегистрированное соглашение может связывать стороны лично, но не создаёт защищённого вещного права на объект.
foreign-spouse-protection: Узуфрукт для защиты супруга-иностранца
Поскольку иностранцы не могут владеть землёй, тайский собственник (часто супруг) может предоставить иностранному партнёру зарегистрированный пожизненный узуфрукт. Это закрепляет право проживать в доме, пользоваться им и получать доход пожизненно, сохраняясь при продаже земли; право личное, прекращается со смертью обладателя и не наследуется.