Информация носит справочный характер и не является юридической консультацией. Перед сделкой обратитесь к лицензированному юристу.
Гражданский и торговый кодекс - узуфрукт
Civil and Commercial Code ss.1417-1428
Информация проверяется и обновляется ежемесячно по официальным источникам.
В двух словах
Регистрируемое право пожизненно или до 30 лет пользоваться чужой землей или зданием и получать с них доход. Частый способ защитить иностранного супруга.
1417: Природа и содержание узуфрукта
Узуфрукт устанавливается только в отношении недвижимого имущества и дает его обладателю право владеть, пользоваться и извлекать выгоду из имущества, а также управлять им. Если объектом является лес, рудник или карьер, обладатель вправе добывать и использовать природные ресурсы.
1418: Срок действия и прекращение со смертью
Стороны могут установить срок узуфрукта или предоставить его на всю жизнь обладателя; если срок не указан, предполагается пожизненный характер права. Срочный узуфрукт подчиняется тому же правилу о предельной продолжительности, что и суперфиций. В любом случае право прекращается со смертью обладателя.
1419: Гибель имущества, компенсация и изъятие
Если имущество погибает без выплаты компенсации, собственник не обязан его восстанавливать, однако при добровольном восстановлении узуфрукт возрождается в соответствующей части. При получении компенсации восстановление имущества может быть возложено на любую из сторон; если восстановление невозможно, узуфрукт прекращается, а компенсация делится пропорционально понесенным убыткам. Те же правила применяются при изъятии имущества и при частичной гибели.
1420: Возврат имущества и ответственность при прекращении
По окончании узуфрукта его обладатель обязан вернуть имущество собственнику. Он отвечает за утрату или снижение стоимости имущества, если не докажет отсутствие своей вины, и обязан возместить неправомерно потребленное. За износ, вызванный разумным обычным использованием, компенсация не взыскивается.
1421: Стандарт заботливости обладателя права
Осуществляя свои права, обладатель узуфрукта обязан заботиться об имуществе с той же степенью осмотрительности, какую разумный человек проявляет в отношении собственного имущества, избегая небрежности, недопустимой для заботливого собственника.
1422: Передача осуществления прав третьему лицу
Если в документе, создающем узуфрукт, не указано иное, обладатель вправе передать осуществление своих прав третьему лицу. После такой передачи собственник имущества получает право предъявлять требования непосредственно к этому третьему лицу, а не только к первоначальному обладателю.
1423: Возражение собственника, обеспечение и назначение управляющего
Собственник вправе возражать против незаконного или неразумного использования имущества и, доказав угрозу своим интересам, потребовать от обладателя обеспечения (кроме случая, когда даритель сохранил узуфрукт за собой). Если обеспечение не предоставлено в разумный срок либо незаконное использование продолжается вопреки возражению, суд может назначить управляющего вместо обладателя, а впоследствии отменить назначение при предоставлении обеспечения.
1424: Сохранение сущности имущества и ремонт
Обладатель обязан сохранять существенные свойства имущества неизменными и самостоятельно осуществлять текущее обслуживание и мелкий ремонт. О необходимости капитального ремонта или срочных мер по сохранению имущества он должен незамедлительно уведомить собственника и допустить их проведение; при бездействии собственника обладатель вправе выполнить работы за счет собственника.
1425: Чрезвычайные расходы, возлагаемые на собственника
Все чрезвычайные расходы несет собственник, который вправе продать часть имущества для их покрытия либо для покрытия расходов на ремонт, если только обладатель узуфрукта не согласится авансировать необходимые средства без начисления процентов.
1426: Текущие расходы, налоги и проценты в период узуфрукта
На протяжении всего срока узуфрукта его обладатель несет обычные расходы по управлению имуществом, уплачивает соответствующие налоги и сборы, а также отвечает за проценты по долгам, обеспеченным этим имуществом.
1427: Обязанности обладателя по страхованию
По требованию собственника обладатель узуфрукта обязан застраховать имущество от гибели в пользу собственника или продлевать имеющийся полис по мере истечения его срока, а также уплачивать страховые премии на весь период действия узуфрукта.
1428: Срок исковой давности по требованиям между собственником и обладателем
Требования между собственником и обладателем узуфрукта или его правопреемником, связанные с узуфруктом, должны быть заявлены в течение одного года после его прекращения. Если собственник не мог знать о прекращении узуфрукта, годичный срок исчисляется с момента, когда он узнал или должен был узнать об этом.