Информация носит справочный характер и не является юридической консультацией. Перед сделкой обратитесь к лицензированному юристу.
Гражданский и торговый кодекс - суперфиций
Civil and Commercial Code ss.1410-1416
Информация проверяется и обновляется ежемесячно по официальным источникам.
В двух словах
Право законно владеть домом или постройками на чужой земле. Главный легальный путь для иностранца владеть домом, не владея землей под ним.
1410: Установление права суперфиция
Собственник земли вправе предоставить другому лицу отдельное право собственности на здания, сооружения или насаждения, расположенные над или под поверхностью участка, при этом сама земля в собственность не переходит. Так возникают два самостоятельных вещных права на одном участке.
1411: Передача и наследование права
Если в документе об установлении права не указано иное, обладатель суперфиция может продать, уступить или передать это право по наследству. По умолчанию право свободно отчуждаемо, однако учредительный акт может ограничить или запретить такую передачу.
1412: Срок действия права суперфиция
Стороны могут установить срок действия права как фиксированный период, либо привязать его к продолжительности жизни собственника земли или обладателя права. При фиксированном сроке применяются по аналогии ограничения максимальной продолжительности, установленные для сходных прав.
1413: Прекращение права при отсутствии установленного срока
Если срок действия права не был согласован, любая сторона может прекратить отношения, заблаговременно уведомив другую сторону в разумный срок. Если предусмотрена плата, для прекращения требуется предупреждение за год либо внесение платы за год.
1414: Прекращение права вследствие нарушения условий
Собственник земли вправе прекратить право суперфиция, если обладатель права нарушает существенные условия, закреплённые в учредительном документе, либо, при наличии обязанности вносить периодические платежи, не вносит их в течение двух лет подряд.
1415: Сохранение права при утрате строений
Гибель или разрушение зданий, сооружений либо насаждений, в том числе по независящим от сторон причинам, само по себе не прекращает право суперфиция. Данное право продолжает существовать независимо от физического состояния объектов, на которые оно распространяется.
1416: Снос или выкуп строений при прекращении права
После прекращения права его бывший обладатель вправе снести и вывезти здания, сооружения или насаждения, но обязан привести участок в прежнее состояние. Если же собственник земли предлагает выкупить их по рыночной цене, бывший обладатель права, как правило, обязан согласиться, кроме случаев наличия уважительной причины для отказа.