Baan Komuth
Цена от
฿49,300,000
Доходность аренды
5.9%
Сдача проекта
Q2 2026
Площадь
760 m²
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и ROI зависят от типа юнита, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Baan Komuth — вилла площадью 760 кв. м от застройщика Nai Harn Baan-Bua Development, расположенная в районе Rawai на юге Пхукета. Объект находится на стадии строительства, ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2026 года.
На территории виллы предусмотрен собственный бассейн. Стоимость объекта — от 49 300 000 бат.
Rawai — один из наиболее спокойных районов южного Пхукета, с устоявшейся инфраструктурой и удобным доступом к побережью.
Расположение
Цена от
฿49,300,000
Планировки
| Тип юнита | Площадь от | Цена от | Планировка | Варианты |
|---|---|---|---|---|
| studio | 760 м² | ฿49,300,000 | 2 |
План оплаты
| # | Этап | % | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1 | Депозит при бронировании | 5% | ฿2,465,000 |
| 2 | Подписание договора | 25% | ฿12,325,000 |
| 3 | При завершении свайных работ и надземной конструкции | 15% | ฿7,395,000 |
| 4 | При завершении основной конструкции | 15% | ฿7,395,000 |
| 5 | По завершении кровли, стен и перегородок | 15% | ฿7,395,000 |
| 6 | При завершении полов, покраски и отделочных работ | 15% | ฿7,395,000 |
| 7 | При завершении электрики и сантехники, встроенной мебели и техники, благоустройства | 10% | ฿4,930,000 |
| Итого | 100% | ฿49,300,000 |
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 14 000 ฿/год за участок
- Резервный фонд
- 80 000 ฿/год за участок
Калькулятор доходности
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у вашего брокера.
฿131,000
฿1,569,000
5.3%
3.2%
฿69,146,000
56%
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Получите разбор этого проекта под ваш бюджет за 15 минут
Покажем реальную доходность, риски, точки роста и подберём лучший сценарий покупки без переплаты.
Район и окрестности
Жилой район на холме между пляжами Най Харн и Раваи. До пляжа Най Харн 1,6 км — можно дойти пешком. Популярен среди экспатов и долгосрочных арендаторов, ценящих тишину.
Пляж Най Харн в 1,6 км • Рестораны с высоким рейтингом в 900 м • Русскоязычный детский сад в 1 км
Повседневное
Два супермаркета и два минимаркета в радиусе 2,6 км закрывают повседневные потребности.
Местный супермаркет, высокий рейтинг, 870 м.
Минимаркет сети Lotus's, надёжный, 1 км.
Крупный филиал с хорошими отзывами, 1,8 км.
Оптовый супермаркет для крупных закупок, 2,6 км.
Пляж и природа
Пляж Най Харн в 1,6 км, местный парк — в 900 м.
Чистая спокойная бухта, любима местными, 1,6 км.
Набережная рыбацкой деревни, меньше купания, 1,9 км.
Небольшой тихий пляж, хороший снорклинг, 3,6 км.
Рейтинг 4,5, зелёный парк рядом, 890 м.
Рестораны и кафе
Три ресторана с высоким рейтингом в радиусе 1,5 км и спа в 1,6 км.
Кафе-ресторан, рейтинг 4,8, 4500+ отзывов, 860 м.
Гастробар, рейтинг 4,9, 2500+ отзывов, 880 м.
Ресторан средней ценовой категории, рейтинг 4,8, 1,5 км.
Массаж и спа с высоким рейтингом, 1,6 км.
Здоровье и безопасность
Ближайшая клиника в 4,5 км, больницы — от 5,4 км.
Общая клиника, рейтинг 4,8, 297 отзывов, 4,5 км.
Медицинская клиника, рейтинг 5,0, 421 отзыв, 5,4 км.
Хорошо оцененная клиника, 3267 отзывов, 9,3 км.
Низкий рейтинг, рассмотрите альтернативы, 9,6 км.
Дети и образование
Русскоязычный детский сад в 1 км; дайв-школы и фитнес-клуб в радиусе 5,2 км.
Русскоязычный детский сад, рейтинг 4,9, 1 км.
Фитнес-клуб, рейтинг 4,8, 297 отзывов, 4,2 км.
Школа дайвинга и снорклинга, рейтинг 4,9, 5,1 км.
Дайв-школа, рейтинг 5,0, 1187 отзывов, 5,2 км.
Транспорт
Общественного транспорта поблизости нет; автовокзал и паромный терминал — в 14–15 км.
Остановка сонгтео у храма Чалонг, 7,4 км.
Остановка у полицейского участка Бангла, 12 км.
Главный автовокзал острова, 14 км.
Паромный терминал до островов, 15 км.
Спорт и досуг
Спа в 1,6 км; гольф, массаж и дельфинарий — от 5 до 15 км.
Гольф-клуб, 18 лунок, 15 км.
Спа и массаж с высоким рейтингом, 1,6 км.
Спа и массаж на Патак Роад, 5,1 км.
Шоу дельфинов и водные развлечения, 8,1 км.
Развлечения
Гастробар в 900 м; бары и рестораны от 3,5 км в сторону Каты.
Гастробар с высоким рейтингом, вечерняя кухня, 880 м.
Дели и бар, рейтинг 4,7, 1831 отзыв, 3,5 км.
Ресторан и бар на пляже Ката, 3,6 км.
Бар-ресторан, средние цены, 4,6 км.
Удобства
Похожие объекты
Хотите сравнить и выбрать лучший вариант без ошибок?
Отправим подборку 3-5 релевантных проектов, где можно зайти выгоднее по цене, доходности и ликвидности.
Цена от
฿49,300,000
Написать сейчас
Краткая информация
- Всего юнитов
- 2
- Доступно
- 1
- Статус
- Строится
- Цена за м²
- ฿65,000/m²