Квартира 34.06 м² на торгах, Си Сунтон (№ 4‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 34,06 кв. м в районе Си Сунтон, провинция Пхукет. Квартира продаётся на официальных торгах, которые проводит Управление исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено на кондоминиумную единицу, объект продаётся без ипотечного обременения.

Торги проходят в офисе Управления на Пхукете. Ведомство публикует официальную оценку и график кругов. Если круг прошёл без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам Управления. В день торгов каждый участник вносит гарантийный депозит, а итоговая цена определяется на самих торгах и может оказаться выше стартовой, если борются несколько участников.

Текущий круг, его дата, стартовая цена, размер депозита и наша оценка стоимости под ключ показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются каждый день по официальному объявлению.

Структура стоимости такая. Оценка под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение, которое составляет долю от цены продажи на торгах, и фиксированного гонорара юриста. Калькулятор на странице показывает итог для вашего собственного лимита ставки. Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы платите только аванс за проверку лота, а при выигрыше он засчитывается в счёт гонорара юриста.

Что входит в наше сопровождение:

• юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму;
• мы осматриваем дом снаружи и, если это возможно, внутри;
• мы вносим гарантийный депозит и торгуемся в пределах вашего лимита;
• после выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней, по заявке срок можно продлить до 3 месяцев;
• мы сопровождаем регистрацию права в Земельном департаменте, передачу квартиры и при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранных собственников в здании, средства переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства. Порядок покупки по шагам показан в блоке «Как это работает» на этой странице.

О рисках стоит сказать прямо. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано, а выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, сроки нам объяснит юрист. Осмотр внутри часто невозможен, и состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Этот вариант подойдёт покупателю, который готов к процедуре торгов, принимает перечисленные риски и хочет пройти сделку с юридической проверкой и сопровождением на месте.