AYANA Soluna Villas
Цена от
฿26,922,000
Доходность аренды
5%
Сдача проекта
Q1 2028
Площадь
350 – 741 m²
Площадь участка
322 – 897 sqm
До моря
5,1 км
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и ROI зависят от типа юнита, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
AYANA Soluna Villas — эксклюзивный проект роскошных вилл, расположенный в живописном тропическом лесу острова Пхукет, район Таланг. Комплекс из 62 индивидуальных вилл четырёх типов занимает территорию в 112 500 м², из которых 50 000 м² отведено под первую фазу застройки. Проект сохраняет 70% естественного лесного покрова, обеспечивая уникальное качество воздуха с содержанием более 50 000 отрицательных ионов кислорода на кубический сантиметр. Панорамные виды на горы, тропический лес и озеро на 180° создают неповторимую атмосферу.
Стратегическое расположение проекта обеспечивает близость к ключевой инфраструктуре: международные школы в 2–4 минутах езды, пляжи Банг Тао, Сурин и Лаян в 20 минутах. Рядом находятся торговые центры Porto de Phuket, Blue Tree Phuket и Robinson Lifestyle, а также гольф-клуб Laguna и международный аэропорт Пхукета. Планируемое развитие инфраструктуры — тоннель Катху-Патонг (2029) и система лёгкого метро (2031) — повысит транспортную доступность.
Каждая вилла оснащена приватным бассейном, панорамными окнами и высокими потолками. Общественная инфраструктура площадью 2 200 м² включает общественный сад на 2 000 м², детскую площадку, фитнес-центр и зону для домашних животных. Резидентам доступны услуги консьержа, шаттл-сервис, частный трансфер в аэропорт, услуги няни, личного повара и ухода за питомцами. Круглосуточная охрана с видеонаблюдением и контролируемым доступом обеспечивает безопасность.
Инвестиционная привлекательность подкрепляется данными рынка: рост стоимости земли на Пхукете составил 747% за 20 лет при среднегодовом росте 10,7%. Типичная арендная доходность составляет 5–10% годовых, а срок окупаемости — 7–12 лет. Виллы предлагаются в ценовом диапазоне от 26,9 млн до 111,3 млн бат с гибким планом рассрочки в 5 этапов.
Расположение
Цена от
฿26,922,000
Планировки
| Тип юнита | Площадь от | Цена от | Спальни | Планировка | Варианты |
|---|---|---|---|---|---|
| 3br | 351 м² | ฿26,922,000 | 3 | ||
| 4br | 423 м² | ฿29,790,000 | 4 | 3 |
План оплаты
| # | Этап оплаты | % | Сумма |
|---|---|---|---|
| — | Депозит бронирования | — | ฿100,000 |
| 1 | Бронь | 35% | ฿9,323,000 |
| 2 | Строительство | 20% | ฿5,384,000 |
| 3 | Строительство | 25% | ฿6,731,000 |
| 4 | Сдача | 15% | ฿4,038,000 |
| 5 | Регистрация собственности | 5% | ฿1,346,000 |
| Итого | 100% | ฿26,922,000 |
* Депозит вычтен из первого взноса
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 20 000 ฿/мес
- Резервный фонд
- 300 000 ฿ единоразово
Калькулятор доходности
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у вашего брокера.
฿155,000
฿1,864,000
9.7%
6.9%
฿37,759,000
75%
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Получите разбор этого проекта под ваш бюджет за 15 минут
Покажем реальную доходность, риски, точки роста и подберём лучший сценарий покупки без переплаты.
Район и окрестности
Чернг Талай — жилой район внутри острова, популярный среди экспатов и долгосрочных арендаторов. Ближайшие пляжи — Банг Тао и Камала — в пределах 8 км на машине. Магазины, местные рестораны и молл — в радиусе 3 км.
Пляж Банг Тао в 6,8 км • Молл Robinson и магазины в радиусе 3 км • Заповедник слонов в 2,5 км
Повседневное
Молл, два супермаркета и аптека — все в пределах 3 км.
Крупный молл, продукты, кафе, рейтинг 4,6.
АЗС с небольшим магазином товаров первой необходимости.
Хорошая местная аптека, рейтинг 4,7.
Бюджетный супермаркет, доступные цены, 2,9 км.
Пляж и природа
Три пляжа западного побережья в пределах 8 км; заповедник слонов — в 2,5 км.
Длинный песчаный пляж, спокойная вода, 6,8 км.
Тихий пляж, скалистые участки, хорошие виды, 7,3 км.
Популярный пляж, рядом пляжные клубы, 7,8 км.
Этичный заповедник слонов, рейтинг 4,9, 2,5 км.
Рестораны и кафе
Несколько заведений с высоким рейтингом — тайская и местная кухня — в радиусе 2,4–2,6 км.
Современная тайская кухня, средний ценовой уровень, рейтинг 4,6.
Доступная тайская еда, местная публика, рейтинг 4,5.
Кафе при заповеднике слонов, рейтинг 4,9.
Традиционная тайская кухня, средние цены, рейтинг 4,6.
Здоровье и безопасность
Два филиала Bangkok Hospital в пределах 8 км; клиника и аптека — в 6,5 км.
Специализированная клиника дерматологии, рейтинг 4,9, 6,5 км.
Аптека с фитопрепаратами, рейтинг 4,9, 6,5 км.
Крупная международная больница, рейтинг 4,2, 7,8 км.
Второй филиал Bangkok Hospital, рейтинг 4,2, 8,1 км.
Дети и образование
Семейное кафе, международная школа и два университета — в пределах 8,5 км.
Семейное кафе с активностями, средние цены, 5,1 км.
Международная школа в районе Лагуна, 6,0 км.
Тайский государственный университет, рейтинг 4,6, 7,8 км.
Кампус университета Принца Сонгкла, рейтинг 4,5, 8,2 км.
Транспорт
Два автовокзала и авиапарк в пределах 12 км; общественный транспорт в шаговой доступности отсутствует.
Основной междугородний автовокзал, рейтинг 3,7, 7,7 км.
Небольшой частный авиапарк, рейтинг 4,9, 8,2 км.
Ориентир — полицейский участок Патонга, 10 км.
Старый автовокзал в Пхукет-Тауне, 11 км.
Спорт и досуг
Гольф, марина, зал муай тай и спа — в диапазоне 4,7–7,2 км.
Поле для гольфа на 18 лунок, холмистый рельеф, 4,8 км.
Марина с тренажёрным залом и кафе, рейтинг 4,6, 4,7 км.
Специализированный зал муай тай и MMA, рейтинг 4,8.
Дневной спа в районе Лагуна, рейтинг 4,8, 7,2 км.
Развлечения
Бары, пляжный клуб и рестораны с вечерней атмосферой — в 4–5 км.
Ресторан-галерея, вечерняя кухня, рейтинг 4,8, 4 км.
Лаунж-бар с коктейлями, рейтинг 4,5, 4,5 км.
Пляжный клуб, дневные и вечерние мероприятия, рейтинг 4,6.
Итальянский ресторан, акцент на ужинах, рейтинг 4,7, 5 км.
Удобства
Похожие объекты
Хотите сравнить и выбрать лучший вариант без ошибок?
Отправим подборку 3-5 релевантных проектов, где можно зайти выгоднее по цене, доходности и ликвидности.
Цена от
฿26,922,000
- ฿29,790,000
Написать сейчас
Краткая информация
- Всего юнитов
- 52
- Доступно
- 52
- Статус
- Строится
- Цена за м²
- ฿77,000/m²