Квартира 177 м² на торгах, Патонг (№ 50‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 177 кв. м в районе Патонг, Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Департамента принудительного исполнения Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиум и продаётся без обременений.

Торги проходят в офисе Департамента принудительного исполнения на Пхукете. Официальная оценка лота составляет 3 628 500 THB. Предыдущие четыре раунда прошли без участников. Ближайший, шестой из шести, раунд назначен на 2026-11-05, стартовая цена раунда 2 539 950 THB. Чтобы участвовать, необходимо внести залог 250 000 THB. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если заявятся несколько участников.

Структура расходов выглядит так:

• стартовая цена: 2 539 950 THB;
• наше сопровождение 10%: 253 995 THB (комиссия считается от цены, по которой упал молоток);
• юрист: 100 000 THB;
• ориентир под ключ: 2 893 945 THB.

Государственные сборы при переоформлении оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс на проверку лота в размере 30 000 THB. В случае победы этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. 1) Вы выбираете лот и отправляете запрос. 2) Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри. 3) Подписываются договор на услуги и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction. 4) В день торгов мы вносим залог. 5) Мы торгуемся в пределах установленного вами лимита. 6) После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте. 7) Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, сдача в аренду или перепродажа с нашим участием. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранцев в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Честно о рисках. По объявлению в квартире значится проживающим прежний собственник, поэтому свободное владение не гарантировано: выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние на момент передачи не гарантируется. Предложение подойдёт покупателю, который готов к юридическим процедурам, понимает особенности торгов и располагает собственными средствами.