Квартира 28.75 м² на торгах, Май Кхао (№ 120‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 28.75 кв. м в районе Май Кхао, провинция Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах по решению суда. Право собственности оформлено как право на помещение в кондоминиуме, продажа осуществляется без обременений. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение при передаче не гарантировано.

Торги проводит Департамент исполнения судебных решений Таиланда в своём офисе на Пхукете. Официальная оценка квартиры составляет THB 2,159,125. Предыдущие четыре раунда прошли без участников. Следующий раунд, шестой из шести, назначен на 2026-11-05, стартовая цена этого раунда: THB 1,511,388. Для участия вносится залог THB 150,000. Итоговая цена определяется на торгах: если участвуют несколько покупателей, она может оказаться выше стартовой.

Структура стоимости при покупке с нашим сопровождением:

• стартовая цена: THB 1,511,388;
• наше сопровождение, 10% (THB 151,139), комиссия начисляется на цену, по которой лот выигран на торгах;
• юрист: THB 100,000;
• ориентировочная стоимость под ключ: THB 1,762,527.

Государственные сборы при переоформлении оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранной собственности в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти не кредитуют покупки на торгах. Порядок такой: 1) вы выбираете лот и отправляете запрос; 2) наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму, мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри; 3) подписываются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением Foreign Exchange Transaction form; 4) в день торгов мы вносим залог; 5) мы делаем ставки в пределах вашего лимита; 6) после выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте; 7) передача квартиры, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, сдача в аренду или перепродажа с нашим участием.

Честно о рисках. Прежний владелец может продолжать жить в квартире: выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется. Это предложение подойдёт тем, кто готов к торгам с неопределённым исходом, спокойно относится к юридической процедуре и может перевести средства из-за границы.