Квартира 34.15 м² на торгах, Си Сунтон (№ 88‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 34.15 кв. м в субдистрикте Си Сунтон, провинция Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Департамента принудительного исполнения Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиум, лот продаётся без ипотечного обременения. По объявлению торгов в квартире значится проживающим титульный владелец, поэтому свободное владение при передаче не гарантируется.

Торги проходят в офисе Департамента принудительного исполнения в Пхукете. Официальная оценка объекта составляет THB 430,290. Ближайший этап: раунд 1 из 6, дата проведения 2026-11-26. Стартовая цена этого раунда: THB 430,290. Для участия требуется залог участника торгов в размере THB 25,000. Итоговая цена определяется на самих торгах: если участвует несколько претендентов, она может оказаться выше стартовой.

Структура расходов выглядит так:

• стартовая цена: THB 430,290;
• наше сопровождение, 10% (THB 43,029), комиссия считается от цены, достигнутой на торгах;
• юрист: THB 100,000;
• ориентировочная стоимость под ключ: THB 573,319.

Государственные сборы за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота в размере THB 30,000. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя. Сначала вы выбираете лот и отправляете заявку. Затем наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму, а мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри. Далее заключается договор на услуги, оформляется доверенность и переводятся средства из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction. В день торгов мы вносим залог и делаем ставки в пределах лимита клиента. После победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу возможна отсрочка до 3 месяцев), и право регистрируется в Земельном департаменте. Затем происходит передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, после чего возможны ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранных собственников здания, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Честно о рисках. Прежний владелец может продолжать проживать в квартире, выселение проходит в порядке принудительного исполнения, а о сроках подробно расскажет наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, и состояние квартиры при передаче не гарантируется. Такой лот подойдёт покупателю, который готов к процедуре торгов, понимает юридические этапы и спокойно относится к возможным срокам освобождения квартиры.