Квартира 61.6 м² на торгах, Чернг Талай (№ 71‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 61.6 кв. м в районе Чернг Талай, провинция Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Департамента исполнения судебных решений. Право собственности оформлено как право на кондоминиумный юнит, объект продаётся без ипотеки (свободен от залога). По объявлению о торгах в квартире числится владелец, поэтому свободное владение при передаче не гарантировано.

Торги проводит Департамент исполнения судебных решений Таиланда в своём офисе на Пхукете. Официальная оценка составляет THB 2,735,040. Ближайший раунд: 1-й из 6, дата проведения 2026-11-26, стартовая цена раунда равна оценке: THB 2,735,040. Для участия в торгах вносится залог участника в размере THB 150,000. Итоговая цена определяется на самих торгах и может оказаться выше стартовой, если за лот борются несколько участников.

Структура стоимости:

• стартовая цена: THB 2,735,040;
• наше сопровождение 10%: THB 273,504 (комиссия считается от цены, по которой лот ушёл с молотка);
• юрист: THB 100,000;
• ориентировочная цена «под ключ»: THB 3,108,544.

Государственные сборы за оформление перехода права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота: THB 30,000. При выигрыше этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя:

1. Вы выбираете лот и отправляете заявку.
2. Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Подписываются договор на услуги и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction.
4. В день торгов мы вносим залог.
5. Мы торгуемся до установленного вами лимита.
6. После выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), право регистрируется в Земельном департаменте.
7. Передача объекта, при необходимости выселение через судебного исполнителя, затем ремонт, сдача в аренду или перепродажа с нашим участием.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранной собственности в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Риски и кому подходит. Прежний владелец может продолжать проживать в квартире, выселение идёт через исполнительную процедуру, а сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, состояние квартиры при передаче не гарантируется. Предложение подойдёт покупателю, который готов к торгам и юридическим процедурам, не рассчитывает на кредит и понимает, что итоговая цена может превысить стартовую.