Квартира 28.1 м² на торгах, Чернг Талай (№ 137‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 28.1 кв. м в районе Чернг Талай, провинция Пхукет. Объект продаётся на официальных торгах Департамента правоприменения Таиланда по решению суда. Право собственности на юнит в кондоминиуме передаётся без обременений. В объявлении о торгах владелец указан как проживающий в помещении, поэтому свободное владение при передаче не гарантируется.

Торги проходят в офисе Департамента правоприменения в Пхукете. Официальная оценка объекта составляет 1 952 950 THB. Ближайший раунд: 6-й из 6, дата проведения 5 ноября 2026 года. Стартовая цена этого раунда: 1 367 065 THB. В четырёх предыдущих раундах участников не было. Залог участника торгов составляет 150 000 THB. Итоговая цена определяется на самих торгах и может оказаться выше стартовой, если в них участвуют несколько покупателей.

Структура стоимости:

• стартовая цена: 1 367 065 THB;
• наше сопровождение 10%: 136 707 THB (комиссия считается от цены, по которой объект ушёл с молотка);
• юрист: 100 000 THB;
• ориентировочная стоимость под ключ: 1 603 772 THB.

Государственные пошлины за оформление оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота в размере 30 000 THB. В случае победы этот аванс засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя: 1) вы выбираете лот и отправляете запрос; 2) наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму, а мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри; 3) заключаются договор об услугах и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction; 4) в день торгов мы вносим залог; 5) мы делаем ставки в пределах вашего лимита; 6) после победы остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), затем право регистрируется в Земельном департаменте; 7) передача объекта, при необходимости выселение через судебного пристава, затем ремонт, сдача в аренду или перепродажа с нашим участием. Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранцев в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах.

Честно о рисках: прежний владелец может продолжать жить в квартире, а выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние при передаче не гарантируется. Вариант подойдёт покупателю, который готов к судебной процедуре и собственными средствами оплачивает покупку.