Квартира 137.05 м² на торгах, Чернг Талай (№ 72‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 137.05 кв. м в районе Чернг Талай, провинция Пхукет, Таиланд. Объект продаётся на официальных торгах Департамента исполнения судебных решений Таиланда. Право собственности оформлено как право на кондоминиум, лот продаётся без ипотеки. По объявлению торгов в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано.

Официальная оценка лота: THB 9,730,550. Ближайшие торги: 6-й раунд из 6, дата проведения: 2026-11-05. Стартовая цена этого раунда: THB 6,811,385. Четыре предыдущих раунда прошли без участников. Залог участника торгов составляет THB 500,000. Торги проходят в офисе Департамента исполнения судебных решений в Пхукете. Итоговая цена определяется на самих торгах: если участвуют несколько покупателей, она может оказаться выше стартовой.

Из чего складывается стоимость

• Стартовая цена: THB 6,811,385
• Наше сопровождение, 10%: THB 681,139
• Юрист: THB 100,000
• Ориентировочная стоимость под ключ: THB 7,592,524

Наши 10% начисляются с цены, по которой лот ушёл с молотка. Государственные сборы при переоформлении оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс на проверку лота: THB 30,000. При выигрыше он засчитывается в оплату услуг юриста.

Как это работает для иностранного покупателя

1. Вы выбираете лот и отправляете заявку.
2. Наш юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму; мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри.
3. Подписываются договор на услуги и доверенность, средства переводятся из-за рубежа с оформлением формы Foreign Exchange Transaction.
4. В день торгов мы вносим залог.
5. Мы торгуемся в пределах назначенного вами лимита.
6. После выигрыша остаток оплачивается в течение 15 дней (по запросу срок можно продлить до 3 месяцев), затем право регистрируется в Земельном департаменте.
7. Происходит передача объекта; при необходимости выселение проводится через судебного исполнителя, после чего возможны ремонт, аренда или перепродажа с нашим участием.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах квоты 49% для иностранной собственности в здании; средства должны быть переведены из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому рассчитывайте на собственные средства.

Риски и кому подойдёт

Прежний владелец может по-прежнему жить в квартире: выселение идёт через исполнительную процедуру, сроки подробно объяснит юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние на момент передачи не гарантируется. Лот подойдёт покупателю, который готов к процедурным срокам и неопределённости итоговой цены и располагает собственными средствами.