Лизхолд и фрихолд в Таиланде: основные отличия в формах владения недвижимостью

Приобретение недвижимости в Таиланде сопряжено с рядом особенностей, среди которых первостепенное значение имеют лизхолд (leasehold) и фрихолд (freehold). Правильный выбор зависит от целей покупателя, бюджета и его долгосрочных планов относительно имущества.

Страна предоставляет иностранцам право владеть недвижимостью, однако оно ограничено только в форме квартир в кондоминиумах. Что касается земли, иностранцы обладают лишь правом 30-летней аренды, а право на владение участками иностранным гражданам не предоставляется. Поэтому большинство иностранцев прибегает к приобретению в форме лизхолда, что по сути является долгосрочной арендой без возможности прямого перехода к владению землёй. Однако даже при такой аренде покупатели не имеют полного контроля над собственностью, оставаясь ограниченными в праве распоряжения объектом. В связи с этим распространённой практикой является регистрация объектов на частную компанию, что даёт иностранцу доступ к косвенному владению и ограниченному праву на землю. При таком подходе собственник компании получает возможность пользования и управления собственностью, приближённой к прямому владению, но юридически не равной полноценному праву собственности. При этом доступ к непосредственному владению и праву распоряжения остаётся ограничен.

Фрихолд представляет собой абсолютное владение/право собственности на недвижимость в Таиланде. Собственник полностью контролирует объект, может свободно распоряжаться им, продавать, дарить или передавать по наследству (полноценный фрихолд). Однако стоит учитывать, что в Таиланде иностранцы могут иметь в собственности только квартиру в кондоминиуме, причем суммарная доля иностранцев в здании не должна превышать 49%. Участок для иностранца во фрихолд приобрести невозможно.

Лизхолд в Таиланде – это долгосрочная аренда объекта на установленный срок (обычно 30 лет), с возможностью продления. При этом права собственности на землю и сам объект недвижимости остаётся у первоначального владельца, но арендатор получает исключительное право использования недвижимости.

Фрихолд в Таиланде дает владельцу максимальные права собственности, включая юридическую безопасность, так как объект регистрируется и становится полноценной частной собственностью (фрихолд). Это наиболее стабильная и предпочтительная форма владения среди иностранных инвесторов.

Однако главным ограничением фрихолда является то, что иностранцы не могут владеть землёй, что существенно сокращает выбор объектов для инвестиций.

Лизхолд популярен среди иностранцев в Таиланде, особенно когда речь идет о виллах или земельных участках. Аренда оформляется в виде договора на 30 лет с возможностью последующего продления дважды по 30 лет. Однако нужно учитывать, что автоматическое продление не гарантировано законом и зависит от условий договора и желания собственника.

Недавнее решение Верховного суда в Таиланде установило, что лизхолд на недвижимость не может быть автоматически продлен после истечения первоначального 30-летнего срока. Согласно статье 540 Гражданского и торгового кодекса, максимальная продолжительность лизхолда составляет 30 лет, и любые попытки предусмотреть автоматическое продление лизхолда считаются юридически недействительными. Таким образом, арендаторы, заключившие договоры лизхолд с условиями автоматического продления, могут столкнуться с отказом в продлении договора лизхолд после завершения первоначального срока. Это решение подчеркивает важность пересмотра условий договора лизхолд на недвижимость и осознания того, что продление контракта лизхолд (долгосрочной аренды) должно быть предметом отдельного соглашения, заключаемого после истечения первоначального срока. Покупателям в лизхолд рекомендуется тщательно анализировать условия договоров, чтобы избежать рисков, связанных с невозможностью продления формы собственности лизхолд.

Срок действия договора лизхолда регистрируется, что защищает арендатора на протяжении всего периода аренды. Однако при перепродаже недвижимости по лизхолду стоимость объекта снижается с уменьшением срока аренды.

Фрихолд: Полное и бессрочное владение, объект можно передавать по наследству.

Лизхолд в Таиланде: Долгосрочная аренда (лизхолд) с ограниченным сроком, право собственности не переходит к арендатору.

Возможности для иностранцев:

Фрихолд: Только квартиры в кондоминиумах, без права обладания землёй.

Лизхолд: Любые объекты, включая виллы и участки в лизхолд (долгосрочную аренду).

Регистрация прав:

Фрихолд: Регистрация в Земельном департаменте, подтверждающая форму владения как абсолютное право собственности.

Лизхолд: Регистрация долгосрочного договора аренды земельным департаментом (в форме владения лизхолда).

Стоимость и ликвидность:

Фрихолд в Таиланде: Высокая стоимость и стабильная ликвидность.

Лизхолд: Более доступная цена, но со временем объект теряет в стоимости по мере приближения окончания срока аренды.

Если планируется долгосрочная инвестиция и максимально безопасное вложение средств, то фрихолд является предпочтительной формой. Особенно это касается собственности квартир в кондоминиумах.

Если же планируется приобретение виллы или другого отдельного объекта с участком, единственным вариантом остаётся лизхолд. Важно детально проработать условия договора аренды (лизхолд), заранее предусмотрев возможность продления срока, чтобы минимизировать риски.

Обе формы собственности, особенно лизхолд (право аренды на 30 лет), имеют свои преимущества и недостатки, зависящие от целей и планов покупателя.

Перед приобретением недвижимости в королевстве Таиланд необходимо тщательно оценить все условия, проконсультироваться с юристами и экспертами в сфере недвижимости, чтобы обеспечить юридическую безопасность и максимальную выгоду от инвестиции в Таиланде.