Информация носит справочный характер и не является юридической консультацией. Перед сделкой обратитесь к лицензированному юристу.
Налоговый кодекс - налоги при передаче недвижимости
Revenue Code
Информация проверяется и обновляется ежемесячно по официальным источникам.
В двух словах
Налоги при передаче недвижимости: спецналог 3,3% или гербовый сбор 0,5%, плюс удержание подоходного налога Земельным департаментом при регистрации.
91/5: Налоговая база для специального бизнес-налога
Данное положение определяет, что признается облагаемым доходом для каждого вида деятельности. Для продавцов недвижимости, действующих в коммерческих или прибыльных целях, базой служит полная валовая выручка от продажи, без вычета каких-либо расходов или издержек.
91/6: Применимые налоговые ставки
Здесь устанавливаются процентные ставки для разных категорий валового дохода. Продажа недвижимости в коммерческих или прибыльных целях обычно облагается по стандартной ставке 3 процента, тогда как торговля ценными бумагами и некоторые страховые или ломбардные операции облагаются по более низким ставкам.
91/7: Лица, обязанные уплачивать налог
Каждый, кто ведет облагаемую деятельность, несет личную ответственность за уплату этого налога. Если оператор проживает за границей, любой местный представитель, сотрудник или агент, управляющий бизнесом в Таиланде, несет солидарную ответственность вместе с иностранным оператором за уплату причитающегося налога.
91/8: Порядок расчета и сроки уплаты
Обычно налог рассчитывается ежемесячно с использованием последовательной учетной практики, с правом обжалования начислений. Однако при коммерческой продаже недвижимости налог рассчитывается и уплачивается непосредственно в земельном департаменте в момент регистрации прав собственности, а не по ежемесячному циклу.
91/9: Удержание налога членами фондовой биржи
При продаже акций через фондовую биржу брокер, действующий от имени продавца, удерживает налог непосредственно из выручки от продажи и перечисляет его от своего имени. Отдельный продавец в этом случае освобождается от обязанности подавать декларацию лично.
91/10: Подача деклараций и уплата налога
Обычно декларации подаются и налог уплачивается до пятнадцатого числа следующего месяца в соответствующем местном отделении, даже при отсутствии дохода. Продавцы недвижимости в рамках коммерческой продажи вместо этого подают декларацию и уплачивают налог прямо в земельном департаменте при регистрации перехода прав, а департамент затем передает средства налоговому органу.
91/11: Возврат излишне уплаченного налога
Налогоплательщик может подать заявление на возврат в течение трех лет с момента истечения срока подачи соответствующей декларации. Заявление подается по установленной форме в местное отделение по месту ведения деятельности либо в иное отделение при наличии отдельного разрешения.
91/12: Обязанность регистрации для облагаемых видов деятельности
Каждый, кто начинает деятельность, облагаемую этим налогом, если не освобожден от регистрации, обязан зарегистрироваться в течение тридцати дней с начала работы. Регистрация подается в местное отделение по месту нахождения бизнеса, либо по месту головного офиса при наличии нескольких точек. Агенты осуществляют регистрацию за иностранных операторов.
91/13: Исключения из обязанности регистрации
Некоторым операторам не требуется регистрироваться, даже если их деятельность облагается налогом, включая продавцов ценных бумаг на бирже, лиц, ведущих временную или краткосрочную деятельность, а также иные категории, отдельно указанные налоговым органом как освобожденные от этой обязанности.
91/14: Обязанности по ведению учета
Налогоплательщики обязаны вести учет, отделяя облагаемые поступления от исключенных из расчета налога, отдельно по каждому месту ведения деятельности. Записи, как правило, должны вноситься в течение трех дней с момента получения дохода, по форме и процедуре, установленным налоговым органом.
91/15: Основания для налоговой проверки и доначисления
Должностное лицо вправе доначислить налог, штрафы и пени, если налогоплательщик не подал декларацию вовремя, если имеются доказательства неточности или искажения суммы налога в поданной декларации, либо если налогоплательщик игнорирует вызов, отказывается отвечать на вопросы или не может подтвердить расчет налога.
91/16: Полномочия должностного лица при проверке
Для проведения проверки в соответствии с предыдущим положением должностному лицу предоставляются определенные полномочия, включая вызов сторон, запрос документов и изучение доказательств, что позволяет проверить правильность суммы налога, причитающейся с деятельности.