AYANA Heights Seaview Residences
Цена от
฿5,426,000
Доходность аренды
10%
Сдача проекта
Q1 2028
Площадь
38 – 361 m²
До моря
950 м
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и ROI зависят от типа юнита, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
AYANA Heights Seaview Residences — флагманский жилой проект T.H Group, расположенный на живописных холмах района Лаян на Пхукете. Комплекс занимает 31 рай (49 600 м²) земли и включает 543 апартамента в 8 зданиях с низкой плотностью застройки (FAR 1.2). 60% резиденций предлагают редкий панорамный вид на Андаманское море с углом обзора 270°, что делает проект поистине уникальным на рынке недвижимости острова.
Проект расположен в престижном районе залива Банг Тао, всего в 5 минутах от пляжа Лаян и национального парка Сиринат, в 8 минутах от гольф-клуба Laguna и в 9 минутах от Boat Avenue. Рядом находятся ведущие международные школы, торговые центры Porto de Phuket, Blue Tree и Robinson Lifestyle, а также марины Royal Phuket Marina и Phuket Boat Lagoon. Развивающаяся инфраструктура Пхукета, включая расширение аэропорта (2031), обещает дальнейший рост стоимости недвижимости.
Резиденты получают доступ к инфраструктуре уровня пятизвёздочного курорта: бассейны площадью 1800 м², парк 8000 м², общественная гостиная 1000 м², панорамный Sky Bridge, фитнес-центр, сауна, детский клуб, коворкинг, зоны для домашних животных, а также более 260 парковочных мест. Каждое здание оснащено двумя лифтами. Комплекс предлагает сервис пятизвёздочного отеля с круглосуточной охраной и видеонаблюдением.
Инвестиционная привлекательность проекта подтверждается годовой доходностью аренды 9–12% и потенциалом роста стоимости 20–50% в течение 3–5 лет. Земля на Пхукете подорожала на 747% за 20 лет при среднегодовом росте 10,7%. Владельцы получают членство в сообществе AYANA, скидки на отели и рестораны T.H Group, а также приоритетное управление арендой от профессиональной гостиничной команды.
Расположение
Цена от
฿5,426,000
Планировки
| Тип юнита | Площадь от | Цена от | Спальни | Планировка | Варианты |
|---|---|---|---|---|---|
| 1br | 41 м² | ฿5,426,000 | 1 | 6 | |
| 2br | 58 м² | ฿8,517,000 | 2 | 4 | |
| 3br | 92 м² | ฿11,568,000 | 3 | 4 | |
| 4br | 211 м² | ฿24,324,000 | 4 | 2 |
План оплаты
| # | Этап | % | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1 | Бронирование | — | ฿100,000 |
| 2 | Первый взнос В течение 30 дней с момента подписания формы бронирования | 40% | ฿2,170,000 |
| 3 | Платёж №2 В месяц завершения фундамента приобретаемого здания | 25% | ฿1,357,000 |
| 4 | Платёж №3 В месяц завершения основной конструкции приобретаемого здания | 25% | ฿1,357,000 |
| 5 | Платёж №4 В месяц уведомления о передаче по электронной почте | 10% | ฿543,000 |
| Итого | 100% | ฿5,426,000 |
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 60 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 800 ฿/м² единоразово
- Регистрационный сбор (Freehold)
- 10% · Поровну 50/50
Калькулятор доходности
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у вашего брокера.
฿38,000
฿458,000
11.1%
8.4%
฿7,610,000
82%
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Получите разбор этого проекта под ваш бюджет за 15 минут
Покажем реальную доходность, риски, точки роста и подберём лучший сценарий покупки без переплаты.
Район и окрестности
Лаян — спокойный жилой район на северо-западном побережье Пхукета. Пляж Лаян в 1,6 км, Банг Тао — в 2,4 км. Район подходит семьям и долгосрочным резидентам; инфраструктура комплекса Лагуна рядом.
Пляж Лаян 1,6 км, нацпарк 1,2 км • Шопинг, супермаркет и гольф Лагуна в 2,6 км • Аэропорт 9,1 км, общественный транспорт отсутствует
Повседневное
Две аптеки и супермаркет в Canal Village — в пределах 2,5 км.
Местная аптека, рейтинг 4,6, в 2,3 км.
Небольшой торговый центр, средний рейтинг, 2,4 км.
Супермаркет Tops в комплексе Лагуна, базовый ассортимент.
Аптека с рейтингом 4,9, район Пасак, 2,5 км.
Пляж и природа
Пляж Лаян и участок нацпарка — менее 1,6 км; Банг Тао — в 2,4 км.
Тихий малолюдный пляж; ближайший вариант, 1,6 км.
Длинный пляж с бич-клубами, 2,4 км.
Уединённый спокойный пляж; нужен транспорт, 4,5 км.
Участок нацпарка, рейтинг 4,4, пешком 1,2 км.
Рестораны и кафе
Четыре заведения с высоким рейтингом в 2,8 км, от casual до дорогих.
Кафе-ресторан, 961 отзыв, средний ценник, 1,3 км.
Популярный бар-ресторан, 1 496 отзывов, средние цены, 1,9 км.
Высокорейтинговый димсам, 4,8 балла, 743 отзыва, 2,3 км.
Ресторан выше среднего, 4,6 балла, высокие цены, 2,8 км.
Здоровье и безопасность
Четыре клиники с рейтингом 4,8–4,9 в радиусе 7,4 км; ближайшая — 3,1 км.
Рейтинг 4,8, 252 отзыва, общая практика, филиал Лагуна, 3,1 км.
Рейтинг 4,8, 337 отзывов, общая клиника, Банг Тао, 3,5 км.
Рейтинг 4,8, 270 отзывов, многопрофильная клиника, 4,4 км.
Эстетическая и медицинская клиника, рейтинг 4,9, 7,4 км.
Дети и образование
Три международных детских сада в радиусе 6,7 км; ближайший — 2,3 км.
Международный детский сад, рейтинг 5,0, 2,3 км.
Семейное кафе с детскими активностями, рейтинг 4,4, 3,6 км.
Международный дошкольный центр, рейтинг 4,8, 5,5 км.
Международный ясли-сад, рейтинг 5,0, 6,7 км.
Транспорт
Международный аэропорт Пхукета — в 9,1 км; общественный транспорт отсутствует.
Главный международный аэропорт, 9,1 км, ~15–20 мин на машине.
Ориентир аэропорта, 9,4 км, тот же объект.
Площадка малой авиации, 11 км, частные рейсы.
Полицейский участок Патонга, ориентир, 14 км.
Спорт и досуг
Гольф, два высокорейтинговых спа и зал муай-тай в 4,3 км; спа в Камале — 7,8 км.
Гольф-поле 18 лунок в комплексе Лагуна, 2,6 км.
Топовое спа, рейтинг 4,9, 2 823 отзыва, 3,5 км.
Зал муай-тай и MMA, рейтинг 4,8, 4,3 км.
Известная сеть спа, рейтинг 4,8, Камала, 7,8 км.
Развлечения
Два бич-клуба и два бара в 3,3 км; спокойнее, чем в Патонге.
Бар-ресторан с вечерней публикой, рейтинг 4,6, 1,9 км.
Бич-клуб на берегу Банг Тао, 2,8 км.
Бич-клуб с караоке, рейтинг 4,9, 1 406 отзывов, 3,3 км.
Известный бич-клуб на Банг Тао, 3,3 км.
Удобства
Похожие объекты
Хотите сравнить и выбрать лучший вариант без ошибок?
Отправим подборку 3-5 релевантных проектов, где можно зайти выгоднее по цене, доходности и ликвидности.
Цена от
฿5,426,000
- ฿24,324,000
Написать сейчас
Краткая информация
- Всего юнитов
- 169
- Доступно
- 147
- Статус
- Строится
- Цена за м²
- ฿133,000/m²