Информация носит справочный характер и не является юридической консультацией. Перед сделкой обратитесь к лицензированному юристу.
Закон о несправедливых условиях договора B.E. 2540 (1997)
Unfair Contract Terms Act B.E. 2540 (1997)
Информация проверяется и обновляется ежемесячно по официальным источникам.
В двух словах
Защищает от кабальных пунктов в типовых договорах застройщиков и арендодателей: несправедливые условия суд применяет лишь в разумных пределах.
Scope and definitions: Какие договоры и условия охватывает закон
Закон сосредоточен на договорах с неравной переговорной силой: договоры между потребителем и предпринимателем, типовые (стандартные) договоры и договоры продажи с правом выкупа. Типовой договор - это письменный договор, существенные условия которого заранее определены одной стороной (типичный заранее напечатанный документ застройщика или арендный договор). Потребитель - это лицо, приобретающее имущество или услуги не для торговли, а предприниматель - это продавец, арендодатель, кредитор или поставщик, действующий в рамках обычной деловой деятельности. Важно, что закон распространяется не только на формальные условия договора, но и на уведомления, объявления и согласия, которыми пытаются исключить или ограничить ответственность.
Core rule: Несправедливые условия применяются лишь в справедливой и разумной мере
Центральное правило состоит в том, что условие, дающее одной стороне чрезмерное или необоснованное преимущество перед другой, подлежит применению лишь в той мере, в какой это справедливо и разумно с учетом обстоятельств. Суд не просто аннулирует условие: он вправе сократить или ограничить его действие до справедливого и разумного уровня. Это и есть фирменный механизм закона, и он действует во всех охватываемых договорах. Это означает, что чрезмерное условие сохраняется лишь в урезанной, сбалансированной форме, а не в том виде, как оно написано.
Examples of suspect terms: Условия, которые закон выделяет как потенциально несправедливые
Закон приводит примеры условий, которые могут давать необоснованное преимущество и потому подлежат сокращению: условия, исключающие или ограничивающие ответственность стороны; условия, позволяющие одной стороне расторгнуть договор без разумного основания или без нарушения со стороны другой; условия, возлагающие более тяжелое бремя, чем предусмотрено законом; и условия, позволяющие одной стороне увеличить бремя другой после заключения договора. Отмечаются также чрезмерные условия об удержании и штрафные условия, включая выкупные цены или лизинговые и кредитные платежи, выходящие за разумные пределы. Это примеры, а не исчерпывающий перечень; суд в каждом случае применяет критерий справедливости и разумности.
Factors the court weighs: Как суд решает, что справедливо и разумно
Оценивая справедливость, суд рассматривает всю картину, а не только формулировки. К значимым факторам относятся относительная переговорная сила, экономическое положение и осведомленность сторон, наличие специальных навыков и опыта, обычаи и практика делового оборота, время и место заключения договора, а также то, как реально распределены выгоды и бремя между сторонами. Цель - защитить более слабую сторону там, где существует подлинный дисбаланс, а не выручать сторону, которая добровольно приняла сбалансированную сделку. Поэтому условие, допустимое между двумя предпринимателями, может оказаться несправедливым против потребителя.
Deposits and forfeiture: Чрезмерные задатки и предоплата могут быть уменьшены
Если договор позволяет одной стороне удержать необоснованно крупный задаток или предоплату при нарушении со стороны другой, суд может уменьшить удерживаемую сумму так, чтобы она не превышала фактически понесенный ущерб. Для покупателя это важно, когда застройщик или продавец пытается удержать очень крупный первоначальный взнос после срыва сделки. Закон не позволяет удержанию превращаться в неоправданный штраф и привязывает его к реальным убыткам. При этом суд уважает подлинное, соразмерное удержание и сокращает лишь чрезмерные суммы.
Liability for death and injury: Запрет на исключение ответственности за смерть или телесные повреждения
Условие, исключающее или ограничивающее ответственность за смерть или телесные повреждения другого лица, причиненные умышленным или неосторожным действием, не подлежит применению. Точно так же недействительно заранее заключенное соглашение, освобождающее сторону от ответственности за собственный обман или грубую неосторожность, поскольку оно противоречит закону и добрым нравам. Для иностранца это защита от оговорок, спрятанных в договорах аренды, туров, активного отдыха, фитнеса или услуг, которыми пытаются снять с оператора ответственность за вред вашему здоровью. Такие оговорки вас не связывают, несмотря на вашу подпись.
Anti-avoidance and commencement: Нельзя обойти закон, и он применяется к будущим договорам
Любое условие, пытающееся исключить или ограничить применение этого закона, само по себе недействительно, поэтому стороны не могут просто отменить защиту в договоре. Закон применяется на будущее, к договорам, заключенным после его вступления в силу, и не пересматривает более ранние соглашения. Поскольку он действует по критерию справедливости и разумности, а не по жестким формулам, исход зависит от обстоятельств и оценки суда. Практический совет иностранцу: сохраняйте подписанный договор и все приложения и заявляйте о несправедливости условий как о возражении или требовании, если спор доходит до переговоров или суда.