Инвестиционный портфель Пхукета: что обеспечит большую доходность в 2025 году - Botanica, The Title или Atelier 8

Рынок недвижимости Пхукета к концу 2025 года демонстрирует признаки ажиотажного спроса, подогреваемого как внешним капиталом, так и масштабными внутренними инфраструктурными проектами. На фоне запуска более 10 400 новых кондоминиумов и 1 260 вилл за последние полтора года, инвесторы сталкиваются с дилеммой выбора стратегии. В фокусе внимания находятся три знаковых проекта, представляющих разные классы активов: премиальные виллы Botanica, ликвидные кондоминиумы The Title и новый бутик-проект Atelier 8.

Аналитики отмечают, что текущий бум - не краткосрочная флуктуация. Доля покупок иностранцами на верхнем рынке превысила 60%. Драйверами долгосрочного роста выступают ожидаемые мега-проекты: от нового интегрированного курорта-казино, запланированного к 2029 году, до расширения международной госпитальной сети (Bumrungrad) и модернизации транспортной сети, включая тоннель Kathu-Patong.

На этом фоне традиционные модели доходности недвижимости Пхукета пересматриваются. Сравним три доминирующие инвестиционные модели на примере флагманских проектов.

Девелопер Botanica закрепил за собой статус одного из хедлайнеров премиального сегмента. Проекты компании, в частности виллы в востребованных локациях Камала и Банг Тао, ориентированы на инвесторов, для которых приоритетом является не столько ежемесячный арендный поток, сколько прирост капитала и статус актива.

По данным на конец 2025 года, стоимость топовых вилл Botanica (площадью от 319 до 570 м²) демонстрирует годовой рост на уровне 12-18%. Это значительно превышает средние показатели по рынку. При средней цене квадратного метра в диапазоне 60 000-85 000 бат и стартовой цене объекта от 27,8 млн THB, заявленная арендная доходность остается консервативной - 6-8% годовых.

Однако основной интерес представляет именно капитализация. Продажи отдельных проектов Botanica, достигавшие 1,2 млрд THB в месяц в 2024 году, подтверждают высокую ликвидность этого "тяжелого люкса". Инвестиции в Botanica - это долгосрочная стратегия, ориентированная на сохранение и значительное преумножение капитала на горизонте 3-5 лет.

Проекты The Title, в частности комплексы у пляжей Раваи и Най Янг, представляют иную, более классическую инвестиционную модель. Это покупка кондоминиума в высокой ценовой категории (100 000-137 500 THB за м²) с целью получения стабильного дохода от аренды.

При стартовой цене лота от 3,9 млн THB, The Title обеспечивает среднюю арендную доходность на уровне 7-7,3%. Этот показатель стабильно превышает средние цифры по рынку кондоминиумов Таиланда. Высокая востребованность обусловлена локацией "первой линии" и ориентацией на долгосрочный и сезонный найм, где стоимость аренды 1-спального юнита достигает 29 000 THB в месяц.

Хотя годовой прирост стоимости здесь скромнее, чем у вилл (7-10%), The Title предлагает инвестору сбалансированный портфель: умеренный рост капитала, подкрепленный высоким и прогнозируемым денежным потоком. Ожидаемая сдача нового The Title Rawai во II квартале 2026 года дополнительно стимулирует спрос на "вход" на этапе строительства.

Проект Atelier 8 в районе Пасак (Банг Тао) является отражением нового тренда на рынке новостроек Пхукета 2025 года. Это бутик-кондоминиум (всего 48 юнитов) с фокусом на дизайн и стратегическую локацию. Проект нацелен на сегмент среднесрочной аренды, который демонстрирует наивысшую доходность.

При стартовой цене от 5,6 млн THB (от 39 м²), Atelier 8 предлагает инвесторам прогнозируемый ROI на уровне 9-10% годовых. Эксперты рынка отмечают, что локация выбрана с ювелирной точностью: близость к новому медиахабу, международным школам и строящемуся госпиталю Bumrungrad генерирует спрос со стороны высокооплачиваемых экспатов и "цифровых кочевников".

Atelier 8, сдача которого ожидается до конца 2025 года, представляет собой "золотую середину". Стартовая стоимость входа ниже, чем в сегменте вилл, но прогнозируемая доходность догоняет премиум-сегмент благодаря низкой плотности застройки и острой нехватке качественного предложения в данной локации.

Выбор между Botanica, The Title и Atelier 8 сводится к определению персональной инвестиционной стратегии.

Botanica - это выбор для инвестора, приобретающего виллу на Пхукете с целью диверсификации портфеля крупным, статусным активом, ориентированным на максимальный прирост капитала (12-18% в год).

The Title - оптимальное решение для инвестора, ищущего "рабочую лошадку". Это ликвидный кондоминиум с гарантированным арендным потоком (7-7,3% ROI) и умеренным ростом стоимости в высококонкурентной локации.

Atelier 8 - выбор для инвестора, готового войти в новый проект в "хайповой" локации для получения максимальной операционной доходности (до 10% ROI) от краткосрочной и среднесрочной аренды.

Аналитики сходятся во мнении, что рынок Пхукета сохранит потенциал роста цен на 5-10% ежегодно в ближайшие 2-3 года, что делает ликвидные сегменты острова одними из самых привлекательных в Юго-Восточной Азии.