Рынок недвижимости Пхукета: как избежать мошенников в преддверии пикового сезона

С приближением зимнего сезона 2025-2026 годов спрос на краткосрочную аренду жилья на Пхукете демонстрирует взрывной рост. По данным аналитиков, ожидается, что туристический поток превысит допандемийные показатели на 15-20%. Однако ажиотаж на рынке привлекает не только путешественников, но и многочисленных мошенников, что кратно увеличивает риски для тех, кто планирует отдых на Пхукете.

Ежегодно эксперты рынка сталкиваются с последствиями деятельности недобросовестных посредников. Типичная ситуация: туристы, включая семьи с детьми, после длительного перелета прибывают по адресу забронированных апартаментов, однако обнаруживают, что их бронирование недействительно, а уплаченный депозит похищен. В условиях пикового сезона, когда более 95% качественного номерного фонда забронировано заранее, найти альтернативное жилье на месте практически невозможно, а стоимость оставшихся вариантов возрастает в несколько раз.

Специалисты выделяют три основные категории контрагентов, сотрудничество с которыми может привести к финансовым и репутационным потерям.

1. Неквалифицированные посредники. Значительную долю рынка аренды на Пхукете составляют бывшие туристы, решившие попробовать себя в роли риэлторов. Не обладая юридической регистрацией, офисом и не неся никакой финансовой ответственности, они часто исчезают после получения предоплаты, оставляя клиентов без жилья и денег.

2. Неопытные собственники. Прямая аренда от собственника также сопряжена с рисками. Владельцы недвижимости, не имеющие опыта в гостиничном бизнесе, могут неадекватно оценивать свой объект, не обеспечивать должный уровень сервиса или в последний момент отменить бронирование в пользу более выгодного предложения.

3. Профессиональные мошенники. В высокий сезон активизируются и организованные группы аферистов. Они создают фишинговые сайты, полностью копирующие порталы известных агентств, используют фотографии чужих объектов и представляются именами реально существующих риэлторов, чтобы усыпить бдительность потенциальных арендаторов.

По словам Леонида Устинова, генерального директора Kalinka Thailand, ключевым фактором безопасности при бронировании является тщательный выбор партнера. «Мы наблюдаем ежегодный рост числа пострадавших от мошеннических схем. Единственный надежный способ застраховать свой отдых - обращаться исключительно к официально зарегистрированным управляющим компаниям с многолетней историей работы на острове, - комментирует эксперт. - Такие структуры несут полную юридическую ответственность перед клиентом, гарантируют соответствие объекта заявленным характеристикам и обеспечивают поддержку на протяжении всего срока пребывания».

Чтобы гарантировать безопасность сделки, эксперты рекомендуют придерживаться следующего плана действий:

• Проверьте регистрацию компании. Убедитесь, что у агентства есть официальная регистрация в Таиланде, стационарный офис и действующие рабочие телефоны.

• Изучите репутацию. Найдите отзывы о компании на независимых площадках, проверьте активность ее социальных сетей и дату создания сайта.

• Запросите документы на объект. Надежная компания всегда предоставит документы, подтверждающие ее право на управление конкретным объектом недвижимости.

• Проанализируйте договор. Внимательно изучите все пункты договора аренды, особенно условия оплаты, отмены бронирования и размер депозита.

• Используйте безопасные способы оплаты. Оплату следует производить только на официальный банковский счет компании, а не на карты или электронные кошельки физических лиц.

Таким образом, повышенный спрос на аренду жилья на Пхукете в зимний период требует от туристов повышенной бдительности. Тщательная проверка контрагента и отказ от сомнительных предложений в пользу сотрудничества с профессиональными управляющими компаниями являются залогом спокойного и безопасного отдыха.