Kalinka Thailand
EN

Пример разбора объекта

Это пример разбора. Ваш отчёт считается по вашему объекту.

Добавить объект
Canvas Cherng Talay
Разбор объекта
Пример разбора

Canvas Cherng Talay

Квартира

Спальни
2
Площадь
68 м²
Этаж
4
Вид
Бассейн, Сад
Владение
Иностранный фрихолд
Мебель
С мебелью
Цена собственника
12 090 000 ฿
Цена за м²
177 794 ฿
Данные на 14 октября 2026
Вывод

Цена в рынке

+3,1 %

Ваша цена за м² отличается от медианы сопоставимых предложений не больше чем на 7 %. Для покупателя это цена в рынке, и торг пойдёт о деталях, а не о цене.

Мы сравнили 49 предложений из нашего каталога: медиана 172 414 ฿ за м², диапазон от 156 911 ฿ до 186 901 ฿. У вас 177 794 ฿ за м².

Рынок вокруг объекта

Сопоставимых предложений: 49
Ваша цена за м² на фоне диапазона
Вы: 177 794 ฿
Мин.
156 911 ฿
Медиана
172 414 ฿
Макс.
186 901 ฿
Юнит застройщикаданные на 14 октября 2026
Canvas Cherng Talay
010104 · 63,5 м² · этаж 1
10 480 000 ฿165 039 ฿ за м²
Юнит застройщикаданные на 14 октября 2026
Canvas Cherng Talay
010102 · 63,3 м² · этаж 1
10 440 000 ฿165 059 ฿ за м²
Юнит застройщикаданные на 14 октября 2026
Canvas Cherng Talay
010105 · 63,3 м² · этаж 1
10 810 000 ฿170 909 ฿ за м²
Юнит застройщикаданные на 14 октября 2026
Canvas Cherng Talay
010321 · 62,3 м² · этаж 3
10 490 000 ฿168 514 ฿ за м²
Юнит застройщикаданные на 14 октября 2026
Canvas Cherng Talay
020516 · 62,3 м² · этаж 5
10 660 000 ฿171 245 ฿ за м²
Юнит застройщикаданные на 14 октября 2026
Canvas Cherng Talay
010319 · 62,3 м² · этаж 3
10 700 000 ฿171 888 ฿ за м²
  • Не учтены как выбросы: 4. Их цена за м² дальше двух стандартных отклонений от медианы.

Ваши деньги при продаже

Сколько останется после комиссии агентства и НДС на неё, до налогов.

Комиссия 5 %
Сумма комиссии
604 500 ฿
НДС 7 %
42 315 ฿
Чистыми до налогов
11 443 185 ฿
Комиссия 7 %
ваша ставка
Сумма комиссии
846 300 ฿
НДС 7 %
59 241 ฿
Чистыми до налогов
11 184 459 ฿
Комиссия 10 %
Сумма комиссии
1 209 000 ฿
НДС 7 %
84 630 ฿
Чистыми до налогов
10 796 370 ฿
  • Минус 100 000 ฿ к цене это минус 92 510 ฿ к чистой сумме при вашей ставке.
  • 11 184 459 ฿ это примерно 332 673 $, 297 855 € или 27 961 148 ₽ по курсу на 13 октября 2026.
  • НДС 7 % начисляется на комиссию сверху, как в договоре.

Налоги и сборы при продаже

Считаем от вашей цены. Оценочная стоимость Land Office нам неизвестна и обычно ниже цены сделки, поэтому это верхняя граница.

Сбор за переход права 2 % платит
пополампокупательпродавец
Физлицо, владение 2 года
Сбор за переход права, ваша доля 0 %
0 ฿
Specific Business Tax 3,3 %
398 970 ฿
Налог у источника (физлицо)
231 880 ฿
Налоги и сборы
630 850 ฿
Ориентир чистыми на руки
10 553 609 ฿
Физлицо, владение 6 лет
Сбор за переход права, ваша доля 0 %
0 ฿
Гербовый сбор 0,5 %
60 450 ฿
Налог у источника (физлицо)
502 200 ฿
Налоги и сборы
562 650 ฿
Ориентир чистыми на руки
10 621 809 ฿
Тайская компания
Сбор за переход права, ваша доля 0 %
0 ฿
Specific Business Tax 3,3 %
398 970 ฿
Налог у источника 1 %
120 900 ฿
Налоги и сборы
519 870 ฿
Ориентир чистыми на руки
10 664 589 ฿
  • Год покупки не указан, поэтому показываем три сценария.
  • Если вы прописаны в объекте (tabien baan) больше года, вместо SBT 3,3 % платится гербовый сбор 0,5 %.
  • Для компании не учтён налог на прибыль компании, а продажа долей компании вместо объекта облагается иначе.
  • Ставки на 14 октября 2026: Revenue Department и Land Department Таиланда.
Уточнить год и цену покупкиТогда покажем один точный сценарий и прибыль до и после налогов.

Что усилит продажу

Ниже пункты, которые быстрее всего сделают объявление сильнее. Каждый можно поправить в кабинете за несколько минут.

Что мы не проверяли

  • Оценочная стоимость Land Office неизвестна: налоги и сборы посчитаны от вашей цены как верхняя граница.
  • Цены в сравнении это цены объявлений, а не закрытых сделок.
  • Состояние объекта, документы и обременения мы не сверяли.
  • Выбросы не учтены в медиане: 4.
Изменить ценуОткрыть кабинетНаписать брокеру