Пример разбора объекта
Это пример разбора. Ваш отчёт считается по вашему объекту.
Разбор объекта
Пример разбораCanvas Cherng Talay
Квартира
- Спальни
- 2
- Площадь
- 68 м²
- Этаж
- 4
- Вид
- Бассейн, Сад
- Владение
- Иностранный фрихолд
- Мебель
- С мебелью
Цена собственника
12 090 000 ฿
Цена за м²
177 794 ฿
Данные на 14 октября 2026
Вывод
Цена в рынке
+3,1 %Ваша цена за м² отличается от медианы сопоставимых предложений не больше чем на 7 %. Для покупателя это цена в рынке, и торг пойдёт о деталях, а не о цене.
Мы сравнили 49 предложений из нашего каталога: медиана 172 414 ฿ за м², диапазон от 156 911 ฿ до 186 901 ฿. У вас 177 794 ฿ за м².
Рынок вокруг объекта
Сопоставимых предложений: 49Ваша цена за м² на фоне диапазона
Вы: 177 794 ฿
Мин.
156 911 ฿
Медиана
172 414 ฿
Макс.
186 901 ฿
Юнит застройщикаданные на 14 октября 2026
Canvas Cherng Talay
010104 · 63,5 м² · этаж 1
10 480 000 ฿165 039 ฿ за м²
Юнит застройщикаданные на 14 октября 2026
Canvas Cherng Talay
010102 · 63,3 м² · этаж 1
10 440 000 ฿165 059 ฿ за м²
Юнит застройщикаданные на 14 октября 2026
Canvas Cherng Talay
010105 · 63,3 м² · этаж 1
10 810 000 ฿170 909 ฿ за м²
Юнит застройщикаданные на 14 октября 2026
Canvas Cherng Talay
010321 · 62,3 м² · этаж 3
10 490 000 ฿168 514 ฿ за м²
Юнит застройщикаданные на 14 октября 2026
Canvas Cherng Talay
020516 · 62,3 м² · этаж 5
10 660 000 ฿171 245 ฿ за м²
Юнит застройщикаданные на 14 октября 2026
Canvas Cherng Talay
010319 · 62,3 м² · этаж 3
10 700 000 ฿171 888 ฿ за м²
- Не учтены как выбросы: 4. Их цена за м² дальше двух стандартных отклонений от медианы.
Ваши деньги при продаже
Сколько останется после комиссии агентства и НДС на неё, до налогов.
- Комиссия 5 %
- Сумма комиссии
- 604 500 ฿
- НДС 7 %
- 42 315 ฿
- Чистыми до налогов
- 11 443 185 ฿
- Комиссия 7 %
- ваша ставка
- Сумма комиссии
- 846 300 ฿
- НДС 7 %
- 59 241 ฿
- Чистыми до налогов
- 11 184 459 ฿
- Комиссия 10 %
- Сумма комиссии
- 1 209 000 ฿
- НДС 7 %
- 84 630 ฿
- Чистыми до налогов
- 10 796 370 ฿
- Минус 100 000 ฿ к цене это минус 92 510 ฿ к чистой сумме при вашей ставке.
- 11 184 459 ฿ это примерно 332 673 $, 297 855 € или 27 961 148 ₽ по курсу на 13 октября 2026.
- НДС 7 % начисляется на комиссию сверху, как в договоре.
Налоги и сборы при продаже
Считаем от вашей цены. Оценочная стоимость Land Office нам неизвестна и обычно ниже цены сделки, поэтому это верхняя граница.
Сбор за переход права 2 % платит
Физлицо, владение 2 года
- Сбор за переход права, ваша доля 1 %
- 120 900 ฿
- Specific Business Tax 3,3 %
- 398 970 ฿
- Налог у источника (физлицо)
- 231 880 ฿
- Налоги и сборы
- 751 750 ฿
Ориентир чистыми на руки
10 432 709 ฿
Физлицо, владение 6 лет
- Сбор за переход права, ваша доля 1 %
- 120 900 ฿
- Гербовый сбор 0,5 %
- 60 450 ฿
- Налог у источника (физлицо)
- 502 200 ฿
- Налоги и сборы
- 683 550 ฿
Ориентир чистыми на руки
10 500 909 ฿
Тайская компания
- Сбор за переход права, ваша доля 1 %
- 120 900 ฿
- Specific Business Tax 3,3 %
- 398 970 ฿
- Налог у источника 1 %
- 120 900 ฿
- Налоги и сборы
- 640 770 ฿
Ориентир чистыми на руки
10 543 689 ฿
- Год покупки не указан, поэтому показываем три сценария.
- Если вы прописаны в объекте (tabien baan) больше года, вместо SBT 3,3 % платится гербовый сбор 0,5 %.
- Для компании не учтён налог на прибыль компании, а продажа долей компании вместо объекта облагается иначе.
- Ставки на 14 октября 2026: Revenue Department и Land Department Таиланда.
Уточнить год и цену покупкиТогда покажем один точный сценарий и прибыль до и после налогов.
Что усилит продажу
Ниже пункты, которые быстрее всего сделают объявление сильнее. Каждый можно поправить в кабинете за несколько минут.
- Документы не загружены. Чанот и договор покупки снимают первый вопрос покупателя.Загрузить документы
- Фото: 9. С 15 и больше объявление смотрят дольше.Добавить фото
- Описание короткое. Расскажите о планировке, состоянии и расходах на содержание.Дополнить карточку
- Комиссия 7 %. С комиссией 10 % объект попадает в рекомендуемые на сайте.Изменить комиссию
Что мы не проверяли
- Оценочная стоимость Land Office неизвестна: налоги и сборы посчитаны от вашей цены как верхняя граница.
- Цены в сравнении это цены объявлений, а не закрытых сделок.
- Состояние объекта, документы и обременения мы не сверяли.
- Выбросы не учтены в медиане: 4.