Информация носит справочный характер и не является юридической консультацией. Перед сделкой обратитесь к лицензированному юристу.
Закон об иммиграции
Immigration Act B.E. 2522 (1979)
Информация проверяется и обновляется ежемесячно по официальным источникам.
В двух словах
Закон об иммиграции B.E. 2522 (1979) - основной акт Таиланда, регулирующий въезд иностранцев, сроки пребывания, отчётность о месте проживания и получение постоянного вида на жительство; при этом право находиться в стране намеренно отделено от права владеть недвижимостью.
Section 4: Определение иностранца
Иностранцем считается любое лицо, не имеющее тайского гражданства согласно Закону о гражданстве. Именно этот статус, а не наличие недвижимости или длительность проживания, порождает все обязанности по въезду, визе, срокам пребывания и отчётности, предусмотренные данным законом.
Section 12: Лица, которым запрещён въезд
Во въезде отказывают тем, у кого нет действительного паспорта или визы, недостаточно средств, имеются определённые заболевания, дисквалифицирующая судимость, угроза безопасности либо ранее применённая депортация. Наличие у иностранца квартиры или иных активов в Таиланде не освобождает от этих оснований для отказа.
Section 34: Цели, дающие право на временное пребывание
Временный въезд разрешён только для перечисленных целей: туризм, бизнес, инвестиции, обучение, квалифицированная работа, миссионерская или журналистская деятельность, научные исследования, транзит. Пребывание по выходу на пенсию и по семейным основаниям существует как административные категории внутри этой системы, а не как отдельное имущественное право.
Section 35: Сроки разрешённого пребывания
Каждой цели соответствует предельный срок: около тридцати дней для транзита и экипажей, девяносто дней для туризма, до года для бизнеса, учёбы или работы и до двух лет для одобренных инвестиций. Чиновники вправе продлевать сроки, что лежит в основе ежегодно продлеваемых пенсионных и брачных разрешений.
Section 36: Отзыв разрешения на пребывание
Генеральный директор или Иммиграционная комиссия могут отменить разрешение на временное пребывание до истечения срока; иностранец вправе обжаловать решение в Комиссию, чьё постановление окончательно. После отмены иностранец обязан покинуть страну, даже если продолжает владеть здесь недвижимостью.
Section 37(1): Запрет несанкционированной работы
Иностранец, находящийся на временном пребывании, не вправе работать по найму или вести деятельность без отдельного разрешения по трудовому законодательству. Ограничение распространяется и на пенсионеров, и на супругов: покупка недвижимости или брак с гражданином Таиланда сами по себе не дают права на работу.
Section 37(3): Уведомление о смене жительства и поездках
Иностранец обязан проживать по заявленному адресу, сообщать о любой смене места жительства, а также уведомлять о пребывании в другой провинции в установленные законом короткие сроки. Поддержание точного зарегистрированного адреса - постоянная обязанность независимо от того, куплено жильё или арендовано.
Section 37(5): Уведомление о пребывании каждые 90 дней
Каждый иностранец, остающийся дольше девяноста дней, обязан подать письменное уведомление о текущем адресе в иммиграционную службу и повторять его каждые девяносто дней пребывания. Обязанность не связана с продлением визы и сохраняется для долгосрочно проживающих пенсионеров, супругов и собственников жилья.
Section 38: Отчётность принимающей стороны о иностранцах
Домовладельцы, арендодатели, владельцы гостиниц и управляющие, размещающие иностранца, обязаны сообщить о нём в местную иммиграционную службу, как правило в течение двадцати четырёх часов после прибытия. Это возлагает прямую обязанность на тайских арендодателей и собственников квартир, сдающих жильё иностранцам.
Section 40: Годовая квота на постоянное проживание
Постоянное проживание предоставляется в рамках ежегодных иммиграционных квот, ограниченных примерно ста лицами на каждое гражданство в год. Узкая квота объясняет, почему большинство иностранцев с недвижимостью в Таиланде пользуются продлеваемыми временными визами, а не статусом постоянного резидента, который остаётся редким и избирательным.
Section 41: Одобрение и свидетельство о проживании
Иностранцу, желающему проживать постоянно, требуется одобрение Иммиграционной комиссии в пределах квоты и наличие свидетельства о проживании. Постоянное проживание - это самостоятельный правовой статус, предоставляемый властями; он не возникает автоматически при покупке жилья или вложении средств в недвижимость.
Section 43: Инвесторский путь к постоянному проживанию
Иностранцы, осуществившие значительные квалифицируемые инвестиции, могут претендовать на постоянное проживание вне обычной национальной квоты при соблюдении общего годового лимита. Это контролируемый административный путь, отличный от покупки квартиры в собственность, которая даёт право владения, но сама по себе не предоставляет иммиграционного статуса.
Section 48: Отметка о возвращении для резидентов
Постоянный резидент утрачивает статус при выезде из Таиланда, если чиновник не оформит разрешение на обратный въезд (выезд с правом возврата), действующее один год. Поэтому резиденты и долгосрочно проживающие иностранцы должны внимательно оформлять разрешения на возврат, чтобы поездки за границу не аннулировали накопленный иммиграционный статус.
Section 81: Наказание за незаконное пребывание (овэрстей)
Иностранцу, остающемуся в Таиланде без законного разрешения, грозит лишение свободы до двух лет, штраф до двадцати тысяч бат или и то и другое. Дополнительно в административном порядке применяются ежедневные штрафы за просрочку и внесение в чёрный список, поэтому нарушения дорого обходятся даже владельцам недвижимости.
Buyer-relevant visas: Визы, которыми реально пользуется покупатель недвижимости
Покупка недвижимости сама по себе не даёт визы или резидентства - статус оформляется отдельно. Иностранцы-владельцы обычно используют: пенсионную визу Non-O / O-A (возраст 50+, депозит 800 000 бат или доход 65 000 бат в месяц); 10-летнюю визу LTR (программа BOI с 2022 года, например Wealthy Pensioner и Wealthy Global Citizen); членство Thailand Privilege (Elite); или визу по браку с гражданином Таиланда. Конкретные суммы и условия меняются, поэтому проверяйте актуальные требования; подробнее - в статьях о визах этого раздела.