Thailand Privilege или LTR: 5 цифр, которые решают исход

Покупатель закрывает сделку по кондо в Патонге за 12 млн бат, получает чанот на руки и прилетает въезжать в новую квартиру. В паспорте ему ставят обычный туристический штамп. Через 60 дней он едет на пограничный ран.

Недвижимость в Таиланде сама по себе не даёт ни визы, ни права на долгое пребывание. Это главный факт, с которого стоит начинать любой разговор про Thailand Privilege и LTR. Связь между квартирой и визой возникает только в одном месте: с февраля 2025 года недвижимость может засчитываться как квалифицирующая инвестиция для LTR (объявление BOI № Пор. 3/2568 от 4 февраля 2025). Но квалифицирует вас не факт владения, а соответствие категории целиком.

Коротко разница выглядит так. Thailand Privilege - это платное членство в государственной программе, которую ведёт Thailand Privilege Card Company Limited, дочерняя структура Управления по туризму Таиланда. Вы платите деньги и не доказываете доход. LTR - это виза Board of Investment на срок до 10 лет, где вместо денег за членство вы предъявляете документы: активы, доход, пенсию, квалификацию.

Первая подходит тем, кто не хочет или не может раскрывать финансовую картину. Вторая - тем, у кого картина есть и она сильная.

Быстрый ответ

• LTR: до 10 лет (структура 5+5), программу запустил BOI в 2022 году. На начало года подано 8 621 заявление, основная доля - граждане США. Программа небольшая, и опыта по русскоязычным кейсам в ней заметно меньше, чем по Privilege.
• Категории LTR с понятным порогом: Wealthy Global Citizen - глобальные активы от 1 млн USD; Wealthy Pensioner - возраст от 50 лет и годовой пенсионный или фиксированный доход от 40 000 USD.
• Недвижимость засчитывается как один из трёх вариантов квалифицирующей инвестиции (наряду с гособлигациями Таиланда со сроком погашения не менее 5 лет и прямыми инвестициями в тайские компании) - по объявлению BOI Пор. 3/2568 от 4 февраля 2025. Точную требуемую сумму и форму владения сверяйте с действующей редакцией объявления BOI: формулировки менялись.
• Thailand Privilege: пребывание от 5 до 20 лет в зависимости от пакета, требований к доходу и активам нет. Стоимость пакетов, срок членства и начисление привилегированных баллов - только по действующему прайсу оператора, у нас эти цифры не выдумываются.
• Family Promotion: добавление члена семьи к действующему членству Platinum, Diamond или Reserve по цене 750 000 бат вместо обычных 1,0-2,0+ млн бат, срок подачи - до 14 августа. Акции ротируются, дату и условия подтверждайте у оператора перед планированием бюджета.
• Право работать: Privilege его не даёт вообще. LTR для квалифицирующихся категорий предусматривает разрешение на работу. Ни одна из программ не ведёт к ПМЖ или гражданству и никто не вправе обещать вам срок рассмотрения или одобрение.
• Квота 49% на иностранное фрихолд-владение в кондоминиуме действует независимо от визы. Виза не расширяет квоту, квота не упрощает визу.

Варианты и сценарии

Сценарий 1. Пенсионер 58 лет, пенсия 4 500 USD в месяц, покупает кондо на Раваи. Его категория - Wealthy Pensioner в LTR: возраст выше 50, годовой доход выше 40 000 USD. Десять лет вместо ежегодных визитов в иммиграционный офис, отчётность 90 дней в более мягком режиме. Компромисс: придётся собрать и легализовать подтверждение дохода, а требования к медстраховке и структуре документов BOI проверяет придирчиво.

Сценарий 2. Тот же возраст, пенсия 1 200 USD. Под LTR он не проходит. И здесь Privilege чаще всего неправильный ответ: пенсионная Non-O с ежегодным продлением обходится в депозит на тайском счёте порядка 800 000 бат (деньги остаются вашими) плюс пошлины в тысячи бат. Это на порядок дешевле любого членства. Платить миллионы за то, чтобы не ходить в иммиграционный офис раз в год, имеет смысл, если поездки и бумажная рутина для вас дороже этих денег. Для большинства - нет.

Сценарий 3. Предприниматель 41 года, доход из нескольких юрисдикций, активы разбросаны по структурам. Формально активов может быть и больше миллиона долларов, но собрать по ним пакет, который примет BOI, займёт месяцы и будет стоить работы юристов и аудиторов. Privilege решает задачу деньгами и без раскрытия. Это его настоящая ниша: предсказуемость и отсутствие финансового due diligence в вашу сторону.

Сценарий 4. Удалёнщик 32 лет, доход 3 000 USD, снимает студию в Бангкоке и присматривается к покупке. Ни LTR, ни Privilege: его инструмент - Destination Thailand Visa с продлениями. Покупать членство за миллионы при таком бюджете бессмысленно, лучше направить деньги в первый взнос по объекту.

Если вы летите на просмотры и хотите за одну поездку закрыть и объекты, и визит к юристу, разумно забронировать отель рядом с офисами в Пхукет-тауне, а не на пляже: в сезон дорога с западного побережья съедает по два часа в день.

Сравнительная таблица

Основные риски и ошибки

Вера в то, что квартира даёт визу. Застройщики в Пхукете активно используют LTR как аргумент в продажах, и формулировки в презентациях бывают вольными. Проверка: требуйте письменную ссылку на конкретный пункт объявления BOI, а не слайд с логотипом программы.

Лизхолд вместо фрихолда. На вторичке в популярных проектах иностранная квота 49% часто выбрана, и сделка уходит в тридцатилетнюю аренду. Засчитывается ли такая форма владения как квалифицирующая инвестиция для LTR - вопрос, который решается не агентом, а письменным ответом BOI до внесения депозита. Не подтверждено - считайте, что не засчитывается.

Планирование бюджета по акции. Family Promotion с ценой 750 000 бат за дополнительного члена ограничена датой (до 14 августа по сообщению оператора). Если семейный бюджет построен на этой цифре, а заявление подаётся позже, разница может составить миллион и больше на человека. Фиксируйте условия письменно до оплаты.

Ожидание права на работу. Privilege не даёт работать в Таиланде ни на тайского, ни фактически на иностранного работодателя с территории страны без отдельных разрешений. Если вам нужна тайская компания, сотрудники или зарплата из местного источника, членство эту задачу не закрывает.

Обещания сроков и одобрения. Любой, кто называет вам гарантированный срок рассмотрения или гарантирует положительное решение, продаёт то, чем не управляет. Решение принимают BOI и иммиграционное бюро.

Налоговая сторона. Пребывание свыше 180 дней в календарном году делает вас налоговым резидентом Таиланда независимо от типа визы. Отдельные категории LTR имеют налоговые преференции, членство Privilege - нет. Считать это до покупки, а не после первого перевода средств.

Допущения о возврате и перепродаже членства. Условия выхода из программы и передачи членства уточняются у оператора по действующей редакции правил. Любые цифры по возврату, услышанные от посредника, без ссылки на документ оператора не стоят ничего.

FAQ

Даёт ли покупка недвижимости в Таиланде право на визу?

Нет. Владение кондо или виллой не создаёт никакого визового статуса. Недвижимость может выступать одним из квалифицирующих активов внутри LTR по объявлению BOI Пор. 3/2568 от 4 февраля 2025, но остальные условия категории выполнять всё равно придётся.

Что дешевле на горизонте 10 лет: Privilege или LTR?

При прочих равных LTR дешевле: вы платите государственные сборы, а не членский взнос. Privilege выигрывает только там, где документы собрать невозможно или их сбор стоит дороже разницы.

Сколько стоит членство Thailand Privilege?

Действующие цены пакетов и срок членства берутся только из прайса оператора. Из подтверждённого по 2026 году: акция Family Promotion позволяет добавить члена семьи к Platinum, Diamond или Reserve за 750 000 бат вместо обычных 1,0-2,0+ млн бат, срок подачи - до 14 августа.

Можно ли работать по визе Thailand Privilege?

Нет. Программа не предусматривает разрешения на работу. LTR для квалифицирующихся категорий такое разрешение предусматривает, оформляется оно через BOI.

Насколько массовая программа LTR?

На начало года подано 8 621 заявление с момента запуска в 2022 году, основная часть - от граждан США. Для сравнения с многолетней историей Privilege это немного, и это значит меньше накопленной практики по нестандартным кейсам.

Ведёт ли LTR или Privilege к ПМЖ и гражданству?

Нет. Это визовые статусы с правом длительного пребывания. Постоянное резидентство и натурализация - отдельные процедуры с собственными требованиями, и ни одна из программ их не ускоряет автоматически.

Что выбрать пенсионеру 55 лет с небольшой пенсией?

Считайте пенсионную Non-O с ежегодным продлением: депозит порядка 800 000 бат остаётся вашими деньгами, пошлины измеряются тысячами бат. Это сравнение почти всегда не в пользу членства.

Можно ли подать на LTR, если квартира куплена в лизхолд?

Этот вопрос требует письменного подтверждения BOI до сделки. Формулировки о форме владения в объявлениях менялись, и устные заверения продавца здесь не имеют веса.

Что проверить до подачи в первую очередь?

Четыре вещи: нужна ли вам работа в Таиланде, можете ли вы документально подтвердить доход или активы, сколько дней в году вы реально проведёте в стране, и во сколько обходится альтернатива с ежегодным продлением. Ответы на них отсекают лишние варианты быстрее любой таблицы.

Практический вывод: если вы способны подтвердить активы от 1 млн USD или пенсию от 40 000 USD в год, начинайте с LTR и считайте Privilege запасным вариантом. Если подтверждать нечем или это обойдётся дороже членства - Privilege покупает вам предсказуемость, но не право работать и не статус резидента.

---

Проверить подходящий маршрут. Разберём вашу ситуацию: сроки пребывания, состав семьи, бюджет, и скажем, какой пакет членства подходит, а какой будет лишней тратой.

Проверить, подходит ли мне программа ->